猫眼电影记者 珍妮弗·洛特兹 报道首次登录送91元红包

上海市杨浦区融信世纪江湾

前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建“价格同盟”。

该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。

贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。

带看基本为零

“这个地方真偏，它的价值只有学区。”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。

“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。”

业主“抱团”挂出1460万元统一价

谈及近期1460万元“价格联盟”，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房”。

她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。

相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米，已经形成了较大的价格倒挂。

陈女士坦言，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。

买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源有1次看房。冰冷的数据和买房人的理性，让这场“保卫战”从一开始就注定了结局。

针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”

当记者提出1460万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至1300万元也能谈一谈。

由于今年8月14日起，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。比“1460万元”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。

“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”

“学区基本算赠送”

在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。

“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米。”王宁说，“世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底”。

“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。

位于上海崂山路的太平洋房屋门店

他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。

“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。而据中介平台挂牌数据，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元，折合单价约6.5万元/平方米。

按此粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。

“很多房子还价空间只有几万元。”刘康说，“这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好”。

图为租金价格

每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

  时事1：ManBetx平台网址

  12月24日,“闽侨智库·华商研究中心”在福州揭牌,此前在另一场半决赛中，中国选手陈梦4比0战胜日本选手早田希娜，顺利晋级决赛。,AOAapp最新版。

  12月24日,香港大埔火灾：警方已拘捕13人,曙光信息称，于今年4月20日披露《关于公司董事收到立案告知书的公告》，所述立案调查事项已调查、审理终结。上述处罚决定主要涉及李国杰个人，不会对公司生产经营产生重大影响，目前公司经营情况正常。未来将以此为鉴，进一步加强培训宣导，督导全体董事、监事、高级管理人员严格遵守有关法律法规的规定，同时强化对亲属行为的监督管理，避免此类事项再次发生。,365bet亚洲官网,1591网址,京葡娱乐网。

  时事2：188体育足球上盘

  12月24日,中国红十字会：全国有注册红十字志愿者近350万人,另一条推文则是美国负责政治事务的副国务卿纽兰的发言。在1月26日美国参议院外交事务委员会举行的一场听证会上，纽兰宣称得知“北溪”管道遭人为爆炸破坏后，“美国政府很开心”。“得知‘北溪-2’现在已成为海底一大块金属后，我很高兴，我相信（美国）政府也很高兴。”,手机打鱼游戏下载,188体育在线官方网站,8828彩票登录入口。

  12月24日,中国最大淡水湖鄱阳湖跌破8米极枯水位,投资人急了！海辰储能IPO二度折戟，六年独角兽的上市“悬了”？,皇冠体育赛事app下载,完美体育首页官网入口,捕鱼千炮游戏。

  时事3：ag至尊捕鱼电玩

  12月24日,北京发布道路结冰橙色预警,证券日报网讯 12月23日，欧莱新材在互动平台回答投资者提问时表示，近两年公司有部分铜靶、铬靶、铝靶直接出口至德国、法国、荷兰等国家，产品主要应用于平面显示、装饰镀膜等领域。,威尼斯人网站官网,乐虎平台网站,万博官方manbext体育下载。

  12月24日,中国太原煤炭交易中心2026年度山西煤炭交易大会举行,4月7日，遵义市人民政府发布的《遵义市网络预约出租汽车经营服务管理办法（修订）》中，也将出租车驾驶员的年龄限制在60周岁以下。,火狐体育官网链接网址,万赢体育下载app,新濠天地官网。

  时事4：金沙国际真人视讯

  12月24日,烟台公安破获新型网络水军案 借技术炒作车企负面牟利,早在4月11日，中科曙光曾公告称，李国杰配偶张蒂华于2023年3月3日至2024年3月14日期间通过集中竞价交易方式买卖公司股票，上述交易构成短线交易，累计成交金额合计1.544亿元；扣除交易佣金、印花税等税费后累计收益58.98万元，所获收益已全额上交至公司。,威尼斯人游戏真人,普京赌场网,心博天下体育。

  12月24日,巴西华校与福建名师共探华文教育创新路径,其中，股票上市规则、股票发行上市审核规则等业务规则，明确强化严把市场入口关，提高各板块上市财务条件，进一步明确板块定位要求，强化财务真实性审核。,十博体育登录入口,皇冠国际真人,2000体验金平台试玩。