湖南催收巨头再降1000万卖总部大楼:年租金超400万元

12月10日上午，“湖南永雄资产管理集团”在其公众号发布文章称，“再降1000万！永雄集团亏本贱卖总部大楼自救求生”。

文章称，为尽快筹措资金归还长沙银行到期贷款及个人借款等，永雄集团决定在12月7日公开发布的变卖公告售价7000万元的基础上，再降1000万元，亏本处置位于长沙芯城科技园一期7栋的集团公司总部大楼自救求生。

红星新闻记者注意到，自2023年4月被警方调查后，被视作催收巨头的永雄集团日渐“艰难”。永雄集团的创始人是律师出身的湖南新化人谭曼，上周四，永雄集团还对其位于新化县城的另一处资产“新化卫成酒店管理有限公司”进行整体拍卖处置。

▲湖南新化卫成综合商业大楼(中) 图据湖南永雄资产管理集团

永雄集团发通告：贱卖总部大楼求生

12月7日，公众号“湖南永雄资产管理集团”发文称，为归还长沙银行到期贷款及个人借款，支付公司及员工善后等相关费用，湖南永雄裕邦智能科技有限公司拟同步对名下位于长沙芯城科技园一期7栋房产进行公开变卖处置。

湖南永雄裕邦智能科技有限公司的前身即湖南永雄资产管理集团有限公司（永雄集团）。据天眼查，2024年5月，后者更名。

通告称，本次变卖房产位于长沙高新区岳麓西大道588号芯城科技园一期7栋。该写字楼共计11层，房屋总建筑面积12720.82平方米（单层建筑面积约1175平方米），专有建筑面积10513.26平方米，分摊建筑面积2207.56平方米。

红星新闻记者此前曾探访永雄集团位于长沙的总部，经地图及工商信息比对，永雄集团此次变卖的“芯城科技园一期7栋”，为其总部大楼。

▲长沙高新区岳麓西大道588号芯城科技园一期7栋，“永雄集团”总部大楼 红星新闻记者 刘木木 摄

据通告，该房产于2018年4月取得不动产权证（每层1本，共计11本），房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用权类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/股份制企业房产，土地用途为工业用地/工业，土地使用期限至2060年8月17日。

其宣称，该大楼8楼为对外营业的精装餐厅，设有6个高端商务包厢，配套棋牌、茶室、KTV和球室等休闲娱乐设施，可承接25桌以内商务宴请、生日派对、团建聚餐或企业年会等。暂未出租的1楼配套有可容纳130—150人开会的多媒体报告厅、可容纳30—50人开会的多媒体会议室、24小时便利店以及休闲吧、办公室等，其中报告厅配备高清电子显示屏、灯光、音响及K歌设备，可承办企业年会、培训会、座谈会等各类会议活动。2楼和6楼为全新装修的办公楼层，可分别容纳200—300人办公，能够直接拎包入住；10楼和11楼可分别容纳50—100人办公，配备多个独立办公室，适合企业总部办公。

通告称，如果整栋全部出租，按现有房地产市场行情，年租金保守估计400万元以上。未来，随着房地产市场升温回暖，年租金有望达到1000万元以上。无论是自用还是投资，均具有无限升值空间及发展潜力。

此则通告的售价为7000万元人民币。12月10日上午，“湖南永雄资产管理集团”在其公众号再次发布文章称，“再降1000万！永雄集团亏本贱卖总部大楼自救求生”。

创始人谭曼老家一大楼亦在叫卖

红星新闻记者调查发现，除了叫卖总部外，永雄集团名下的另一处房产亦在叫卖。

公众号“湖南永雄资产管理集团”发布的“新化卫成酒店管理有限公司整体招商拍卖公告”称，为归还长沙银行到期贷款及个人借款，支付公司及员工维权善后等相关费用，拟对全资子公司新化卫成酒店管理有限公司（以下简称“标的公司”）进行整体公开拍卖处置。

标的公司注册地址为湖南省新化县上渡街道白沙洲路43号，注册资本2000万元人民币，成立于2015年7月，核心资产为卫成综合商业大楼（系本次拍卖核心标的）。本次处置方式为公开竞拍，遵循“价高者得”原则，拍卖底价为6000万元人民币。

今年早些时候，红星新闻记者曾探访卫成综合商业大楼内部，发现其设置了催收人员的工作办公室楼层，催收员工宿舍楼层，以及专门的私人宴会接待层，接待层装修奢华且氛围私密。彼时，有熟悉谭曼的人员称，该楼层准备转型为高档餐饮场所。永雄集团“鼎盛”时期，有四百名催收员工在该大楼“办公”。

谭曼是湖南新化人，其一高中同学介绍，谭曼人聪明，但其年少时不怎么合群。谭曼考入湘潭大学，毕业后从事律师职业，并在工作中发现“催收”这一巨大的灰色市场。据红星新闻记者此前调查，20余年来，谭曼发表论文，组织论坛，开设学院，出版书籍，多次试图成立催收行业协会，凡此种种，都是为他一手建立起来的“催收帝国”正名。

▲谭曼 图据“永雄集团”公开材料

谭曼承认，长期以来，催收行业一直在灰色地带游离。在实践中，两个方面的原因导致催收行业的异化，首先，对于恶意不还欠款的人，对其造成的心理压力或者恐惧越大，催收效果越明显；其次，委外催收的获利来源与其绩效密切相关，金融机构通过定期评比各委外机构的催收绩效，使得催收机构承受着来自金融机构的压力，这就使其更倾向于采取游走于法律边缘的不当催收行为。

2023年4—5月，永雄集团湖南地区4家子公司共179名员工被安徽警方跨省执法带离，国内最大“催收公司”的永雄集团宣布“停业”。一年后，永雄集团宣布不再从事“催收”业务。据永雄集团今年11月25日消息，该案尚未作出判决。

10日，红星新闻记者致电谭曼，但电话无人接听。前述两则通告所留联系人员杨女士介绍，因系大宗资产，虽有意向人员交涉，但两栋大楼“仍在售卖”之中。

红星新闻记者 刘木木

（来源：红星新闻）