v8.571.589.815220 安卓版
v2.57.4150 PC版
v8.183 安卓版
v9.699.5001.248094 安卓版
v7.300 最新版
v3.525 最新版
v8.810.5160.97880 安卓版
v1.936 安卓版
v3.153.1666.407020 最新版
v1.473 安卓汉化版
v9.322 最新版
v4.632 最新版
v6.216.3690 IOS版
v3.909.5784 安卓汉化版
v2.714.9220 IOS版
v5.380.2803.980614 安卓最新版
v6.918.7636.142268 安卓汉化版
v1.163.1277 IOS版
v4.700.4380 安卓版
v1.821.3929 安卓版
v9.329.3372.478765 安卓最新版
v3.408 安卓最新版
v2.74 安卓最新版
v7.907.8780 最新版
v9.111 IOS版
v7.807.9737.303978 安卓免费版
v6.241.7208 IOS版
v6.941.2034.262464 安卓免费版
v8.734.4857 IOS版
v8.602.4370 IOS版
v6.111.2968 IOS版
v5.162.5261 PC版
v6.18.6458 安卓版
v5.741.7878 安卓版
v8.26 安卓汉化版
v7.795.3042 最新版
v9.620 安卓版
v9.385.1055 最新版
v1.72.5901.537802 安卓免费版
v2.790.2008.92117 最新版
v1.123.3337 IOS版
v4.631.5905 安卓最新版
v5.265.6237.136842 安卓汉化版
v4.332.4151 安卓版
v9.421.101 最新版
v9.888.9814 安卓免费版
v8.429.7879.636023 安卓最新版
v5.419 PC版
v7.918.6316 安卓最新版
v5.41 安卓免费版
v2.567.5775.642496 安卓最新版
v4.334 安卓最新版
v9.456.4385.809046 安卓最新版
v1.88.3717 PC版
v5.989.610 最新版
v4.257.8807 安卓汉化版
v2.592.9588.108128 安卓免费版
v7.485.1711 PC版
v7.656 最新版
v5.913.1242 安卓版
v3.145.5009.839654 安卓免费版
v2.815.3734.855911 IOS版
v4.777 安卓汉化版
v8.742.9724.113981 安卓免费版
v2.521.4816.340598 IOS版
v7.230.4046 IOS版
v2.469 最新版
v5.47 IOS版
v8.84.1177.971417 安卓免费版
v8.568 最新版
v8.771.5154 安卓免费版
v6.208 安卓最新版
v1.9.8666.833582 PC版
v7.304.9169.357087 安卓免费版
v7.217.1542.898666 IOS版
v6.67 IOS版
v5.394.1606.284890 安卓最新版
v6.333.6081 安卓最新版
v7.892.229.170043 安卓免费版
v9.162 安卓汉化版
亚博手机APP
最近一段时间，常有读者留言咨询：房贷利率还会下调吗？什么时候下调？未来一年下调空间有多大？
下面谈谈我的看法。
刚刚结束的中央经济工作会议确认，明年要继续实施适度宽松的货币政策，还提出“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。
所以，未来1年至少会有一次降息、一次降准；如果有需要，不排除增加降息、降准的次数。
跟过去两年相比，我们的货币政策空间明显加大了，因为美国进入了快速降息期。
今年9月、10月和12月，美联储分别召开了三次议息会议，都决定降息25个基点，累计降息了75个基点。而这期间中国没有降息，这让中美两国利率倒挂进一步收窄。
所谓中美利率倒挂，是说中国利率低于美国。
正常情况下，发展中国家、新兴经济体的利率应该高于发达国家。但由于疫情后美国“大撒币”引发了史诗级通胀，最终被迫暴力加息，美国基准利率达到了10多年以来的高点。
比如美国30年房贷利率一度突破8%，目前仍然在6.22%附近，远高于中国的3.1%。
美国利率显著高于中国，可能引发资金外流，不利于稳股市、稳楼市。比如有人就换美元到香港存定期。
特朗普为了赢得明年中期选举，极力主张大幅降息，为此跟美联储主席鲍威尔发生了激烈冲突。特朗普最新放话：他希望美国的基准利率降低到1%、甚至更低，成为全球最低的。美国最新的基准利率处于3.5%到3.75%的区间里，距离特朗普的目标还很远。
明年5月，特朗普将获得更换美联储主席的机会，他正在按照是否忠于他来选人。可以想见，2026年美联储降息幅度不会小。
所以中国降息的空间在加大，2026年中国LPR下调幅度可能略超2025年。2025年只降息了一次，区区10个基点而已。
于是一个最现实的问题来了：本月，中国的LPR会不会降息？
本月LPR公布的日子是12月22日早上9点，我觉得降息的概率为50%。也就是说可能降息，也可能不降息，怎么做都有合理的解释。
降息不利于银行的业绩，而银行板块是A股的基石，也是主力护盘的主要抓手；不降息，不利于楼市复苏。这要看22日前后，市场的氛围和外部条件等多重因素。
而最近高层频繁提及“跨周期”，也透露了货币宽松力度不可能太大的信号。
但不管怎么说，未来1个季度降息一次是大概率的。换句话说，3月初两会召开之前，应该会有一次降息或降准。
2026年会有房贷贴息吗？
我的看法是：大概率会有。
有两种选择：一是推出全国性的房贷贴息，二是中央财政支持一部分资金、地方来搞。
让地方出面搞贴息，比较机动灵活，腾挪空间大。此前类似南京、武汉的一些区已经搞了贴息，只涉及某个时间段新买房的家庭，办法是按照房贷额的百分比给资金补贴，而不搞复杂的贷款利率优惠的计算。
我认为：房贷贴息大概率是阶段性政策，不可能年年搞，不可能覆盖购房者的全部按揭期。
总之，2026年房贷利率一定会下调，但幅度有多大不确定。由于2025年只降息了10个基点，2026年有可能略微超过2025年。
如果你近期在深圳有换房的计划，可以关注下面这个消息，它可以帮你省钱：
2025年12月14日，由深圳市南山区住房和建设局指导，深圳市房地产中介协会承办，乐有家及众多品牌开发商深度参与的“南山换房易”以旧换新专项活动正式启动！
中介机构、开发商、银行机构、家装平台、搬家公司等政企联动，推出8大换房专属权益，除了换房客群享有多重利好外，买“旧房”也将获得优惠。
“南山换房易”将构建换房全链条服务保障体系，助力打通房产“以旧换新”堵点，降低改善客群交易成本，激发市场活力。
在主管部门的倡导下，本次活动中乐有家将首次推出“交易佣金一口价”的创新模式，针对“旧房”买卖提供一口价的佣金点数，让房产交易更加清晰简单，提升交易成本预期的确定性，助力换房家庭省心又省钱。
相关版本
多平台下载
查看所有0条评论>网友评论
