猫眼电影记者 尼古拉斯·艾伦 报道首次登录送91元红包

上海市杨浦区融信世纪江湾

前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建“价格同盟”。

该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。

贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。

带看基本为零

“这个地方真偏，它的价值只有学区。”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。

“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。”

业主“抱团”挂出1460万元统一价

谈及近期1460万元“价格联盟”，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房”。

她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。

相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米，已经形成了较大的价格倒挂。

陈女士坦言，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。

买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源有1次看房。冰冷的数据和买房人的理性，让这场“保卫战”从一开始就注定了结局。

针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”

当记者提出1460万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至1300万元也能谈一谈。

由于今年8月14日起，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。比“1460万元”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。

“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”

“学区基本算赠送”

在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。

“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米。”王宁说，“世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底”。

“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。

位于上海崂山路的太平洋房屋门店

他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。

“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。而据中介平台挂牌数据，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元，折合单价约6.5万元/平方米。

按此粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。

“很多房子还价空间只有几万元。”刘康说，“这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好”。

图为租金价格

每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

  时事1：尊龙注册送18

  12月25日,今年前11个月 我国货物贸易进出口总值同比增3.6%,6月15日白天，安阳东部、濮阳、新乡、焦作、洛阳东部、郑州、开封、商丘、平顶山、许昌、漯河、周口、南阳、驻马店、信阳大部最高气温将升至37℃以上，其中漯河南部、周口南部、驻马店部分县市最高气温将升至40℃以上。请注意防范。上述地区的相邻县市（区）也需关注。,英国威廉希尔官方网站。

  12月25日,锡林郭勒雪原：苍原覆雪舞琼衣 生灵为画酝成诗,“我们村前后也就两三个小商店，还有一个个人开的小茶场，没有什么企业，大部分人都在外打工，村里都是中老年人，哪有那么多个体工商户？”汪争猛说。,168客户端下载,ca88国际官网,ag手机版官网。

  时事2：世博体育手机app下载

  12月25日,忘记历史就意味着背叛，否认罪责就意味着重犯,伊方代表沙姆哈尼说，赞赏中国在支持国家间关系发展方面发挥的建设性作用，这是解决挑战、促进和平与稳定以及促进国际合作所必需的。沙方代表艾班说，希望与伊朗继续进行建设性对话，对中国发挥的积极作用表示赞赏。,吉祥彩登陆网址,抢庄牛牛下分,皇冠游戏登录。

  12月25日,中方回应美国涉华报告：美国当务之急是切实履行核裁军特殊、优先责任,数据显示，全国普通高等学校数量最多的20座城市，无一例外均是直辖市和省会城市，其中北京、广州、武汉、郑州、重庆分列前五位。,彩票官网下载app,火狐体育最新下载,斗牛app排行。

  时事3：扑鱼大亨

  12月25日,广东揭阳聚焦产业创新 构建粤东高质量发展增长极,5月10日，深沪交易所发布上市委审议会议公告，拟于5月16日审议企业的发行上市申请。其中，审议1家深市IPO发行上市申请、1家沪市再融资申请。,美高梅在线直营,od体育娱乐,艾弗森贝博app官方下载。

  12月25日,世界杯云顶站谷爱凌三连冠,目前中国队2胜2平1负拿到8分，得失球为9比8；而泰国队1胜2平2负积5分，得失球为6比8。国足依然掌握着自己的出线命运，但前提是做客韩国拿到1分。然而以中韩两国足球间的巨大差距来看，主场都0比3完败的国足，想要在客场拿分的难度无疑是巨大的。,必威手机官网首页,正版三国风云,ku游娱乐官网。

  时事4：巴黎人电子网站

  12月25日,探寻新时代发展足迹｜大国重器何以向“新”发展？,受地磁暴影响，我国大部分地区电离层将会出现扰动，短波通信和导航定位会受到不同程度的影响；高层大气密度显著增加，将导致低轨卫星轨道衰减加剧。以上后续效应请相关部门关注，国家空间天气监测预警中心将密切跟踪事件发展，及时发布预报预警信息。,万博maxbetx官网,体育在线365手机版,伟德官网买球。

  12月25日,“考试”完成！海南自贸港全岛封关运作准备就绪,“实际上就是‘打样’。”李瀚明认为，国泰开航证明了乌鲁木齐机场具备保障顶级航司的能力，会产生示范效应。国泰飞得好，其他国际顶级航司，以及东亚、东南亚的航司都会考虑跟进。除了证明机场的保障能力，也是新疆以此为契机，对外释放开放活力的强烈信号。,足球外围前十平台,二八杠游戏下载,云顶娱乐平台网页版官网。