v3.704 IOS版
v9.885 PC版
v8.278.246.700072 安卓免费版
v4.562.126 安卓汉化版
v4.575.9042.864748 最新版
v7.485.8186.118630 安卓版
v8.897.9697 PC版
v6.628 安卓免费版
v6.974.7723 安卓最新版
v5.428.6342 IOS版
v7.329 最新版
v9.101.1765.359580 PC版
v9.75 安卓版
v8.720.5840 最新版
v8.558.8582 安卓版
v7.731.4000.194998 最新版
v4.255.4976 安卓汉化版
v9.469.8667 最新版
v3.136.8046.243680 PC版
v8.161 安卓最新版
v8.716 IOS版
v5.974.7440 PC版
v8.116.4567 安卓最新版
v2.780.1981.432700 最新版
v7.329.903 PC版
v9.368.2156.540410 安卓免费版
v7.547.7347.901984 PC版
v4.791.7983 安卓免费版
v8.781 安卓汉化版
v9.606.5389.410548 安卓免费版
v6.183 最新版
v2.573 PC版
v2.257.9156.472840 安卓汉化版
v7.182 安卓版
v5.929.1929 安卓免费版
v9.818 PC版
v9.431 IOS版
v8.646.6922.255182 安卓最新版
v2.18.8998 IOS版
v8.264.2557 安卓汉化版
v7.634 安卓最新版
v1.902.3169.210504 安卓版
v2.935 安卓版
v2.754.7162 安卓最新版
v8.613 最新版
v2.161.9927.340091 安卓版
v1.526 PC版
v3.65.9551 最新版
v7.115.7751.14655 安卓免费版
v1.793.6758.256352 IOS版
v6.32.8475.989130 最新版
v3.611.7428.241074 安卓最新版
v9.370.3560 IOS版
v1.643 最新版
v2.915.7532 IOS版
v4.332.2169.156548 安卓汉化版
v3.110 IOS版
v6.236.5584.756968 安卓汉化版
v4.9.6290 PC版
v4.560 最新版
v1.483.3053.350623 IOS版
v2.571.5956.734553 安卓版
v1.110.2142.392785 安卓汉化版
v7.538.6373.621398 安卓版
v9.897.6056 安卓最新版
v7.279 PC版
v3.276 最新版
v1.532.8787.187313 PC版
v1.486 安卓版
v8.578 IOS版
v1.899.6124 最新版
v5.55.5909 安卓免费版
v3.649.7098.927 PC版
v4.177 安卓汉化版
v3.12.2798.666829 安卓汉化版
v8.40.1587 IOS版
v1.909 安卓汉化版
v8.392.8497 安卓免费版
v5.577.9863.5838 PC版
v1.290.591 最新版
leyu乐鱼游戏官网
文/洛水钟鸣
（识局微信公共账号zhijuzk）
香港宏福苑的大火，是一场彻头彻尾的灾难，它不该成为人们茶余饭后的谈资。然而它又确实是一个谈资，因为它再次唤醒了一个沉寂数年的话题：
“将来，高层住宅必将逐渐沦为贫民窟”。
这里先说咱的观点哈：这种说法是错误的。多数高层住宅不会逐渐沦为贫民窟，因为它们本来就是贫民窟。
只不过，购买高层住宅的你，当年花了大价钱，所以你自以为你不是贫民。
既然不是贫民，怎么会住在贫民窟里呢？
可你想过没，有没有一种可能，你花的大价钱，本来就存在严重的溢价？
毕竟地方上高度依赖土地财政，不得不把地价抬高；而开发商高价拿地后，为了保证利润，就不得不在有限的地块上尽可能多盖房子，也就是把住宅楼造高。
然后，你觉得反正房子都这样，别人能住你也能住，伸头一刀缩头也是一刀，那就挨了这刀吧。
然而你不知道的是，在房地产高歌猛进的这二三十年里，你也就挨这一刀，可是以后呢？等你的房子到了四五十年房龄的时候，你确定不会挨新的刀吗？
这大概是多数中国人的共同点吧：大家对住房的购买成本算得很清，但对住房的维护成本几乎没什么概念。
最多，大家也就是感觉住了一段时间之后，小区里的花坛残破了，喷泉不喷了，电动门开不了了（或者关不上了），这就是绝大多数人眼里的“小区折旧”。
但这些其实只是小场面，而且是无伤大雅的小场面。真正的大场面往往发生在人们注意不到的地方：比如下水道会不会堵，电梯会不会坏，供水供电会不会老化，防火设施会不会失效，楼体本身会不会塌陷……
你以为这些都不会发生？你只是还没经历到那一步罢了！
在经济上行时代，多数人在一套房子里住个十几二十年，就会换新的房子。所以大家根本不会去想，那些设计寿命五十年、实际上也就用个三四十年的基础设施，到底能不能撑到自己的房子产权到期。
事实上，撑不到的。
这时有人该说了：撑不到，就换啊！这些事，找物业啊！
但问题是，如果你家小区的物业，连个绿化带都没钱维护，你猜他们有没有本事给你换台电梯？
确实，你的物业费大约是涨了。但你的管家的工资也涨了呀。业主的物业费能盖住这些人工成本就算不错了。
这时又有人该说了：物业费本来就是给物业人员发工资的呀，你要大修基础设施，你用物业维修基金呀。
好，恭喜你，还记得有物业维修基金这回事。那你记不记得，当年你交了多少物业维修基金呢？
如果没记错的话，你应该是按照总房款的3%交的。哪怕你的房子值300多万（这个数字，在二线城市，基本是多数中产家庭的住房的价格），物业维修基金也就10万上下。
那么，香港宏福苑这一次的外立面翻新，也就是仅仅给楼体换层皮，要多少钱呢？每户要缴纳16—19万港币，换成人民币，大概是15—18万。
看到了吧，你的物业维修基金，都不够给你的楼换层皮的。
你可以说，那香港人工费贵啊，那确实。但内地的脚手架贵啊，因为内地不用竹子做脚手架啊。
也就是说，一个内地二线城市的中产家庭缴纳的物业维修基金，也不过刚够一次外立面大修的——这还是在物业维修基金没有被挪用的前提下。
至于这个前提成不成立，咱不好说，咱不说了。
总之，随着房龄的老化，你会发现，你都不是赔本卖房的问题，而是你白送房子也没人要的问题：当房子的维护成本达到房价的三分之一以上，谁还愿意接手这房子？
当然，这些事，现在还没发生。将来会不会发生呢？
不好说。就像那大火，肯定不是所有老旧的楼宇都会着火，但是不是所有老旧的楼宇都不会着火呢……没人知道。
我们只知道，有些观念，确实需要转变一下了。
在现阶段，我们不可能改变“大量高层住宅已经存在”这个现实，而让每个人都放弃高层住宅，去买洋房、买别墅，也不现实。
那我们就只能转变观念。
以前，我们总以为自己的目光非常长远：现在刻苦学习是为了将来找个好工作，现在拼命攒钱是为了将来有个栖身之所。
可当年刻苦学习的如今都找到好工作了吗？当年拼命攒钱的如今都住进满意的栖身之所了吗？那为什么我们仍然惦记着那个所谓的将来，却放弃确定的当下呢？
明天是什么样，我们都不知道。将来会不会来，我们都不明白。
也许，我们应该做的，是享受当下，在过好当下的前提下再去考虑未来。而不是把自己的将来，都押在那一堆钢筋混凝土上。
那堆钢筋混凝土看似坚固，却可能毁于一个微不足道的火星。
相关版本
多平台下载
查看所有0条评论>网友评论
