猫眼电影记者 莫帅 报道首次登录送91元红包

“香港楼价，要连涨6年，涨幅85%！”

最近，中原集团老板施永青的「暴论」引发热议。

之所以说是暴论，当然是因为太骇人听闻了。

有意思的是，这位大佬一边发“暴论”，一边在抄底入手。

据港媒报道，施永青基因近期频繁出手，一周内花了6700万扫货。

其中包括了最新购入的坚尼地城、西环的两套单位，共计1980万港元。

害～ 香港的大佬，从不只是打嘴炮。

暴论背后

押宝全球金融秩序变局

虽说是骇人听闻的“暴论”，但也且看他是怎么说的。

其实，施永青的论点，并非单纯基于香港经济，而是押宝全球金融秩序变局。

最重要的两个点：

一个是香港楼市的周期性，跌得温和，反弹更强；

二是美元贬值的资产盛宴，港元与美元高度挂钩，资产被动升值。

除此之外，他还提到供应断崖的问题，预测在开发商不愿“冒险”的基础上，将导致未来几年「供不应求」。

虽说.....但是.....房姐可不敢苟同。

前不久，我们整理了香港近40年的楼市周期，做了一条专题分析：

房姐还是那个论点，涨是肯定涨的，但会是微涨，因为市场并不缺供应，库存量还是大。

如果你想置业香港，了解靠谱的市场咨询，可以找房姐聊聊。

扫码添加房姐！

主流普遍预测

2026年房价涨3-5%

言归正传，施的房价上涨论，也并非孤例，只是比较浮夸而已。

实际上，今年很多大行，对2026年的香港楼市，都做出了乐观的预测。

普遍 的观点都 是：

香港楼市已经走出谷底，2026年会继续缓慢回调。

至于上调幅度，不同机构略有差异，但大差不差，约3-5%左右。

当然 ，大家兼听则 明。

花旗、汇丰银行：

明年楼市复苏，房价料涨3%

花旗银行推测楼市涨3%，原因有几个：

卖地量减少，加上美国仍有减息空间，料为香港楼价带来支持。

但考虑到现时住宅库存仍有近8.8万个 ，限制楼价升幅，预期2026年本港住宅价格会温和回升3%。

而对于租金的涨幅，则更为明朗，其指出租赁需求持续高企，将带动明年租金再涨5%，叠加潜在降息因素，吸引投资者入场，也是拉动楼价的另一动力。

今年以来，香港房屋租金持续飙涨，目前已经是历史高峰

实际上，7月份的时候，汇丰也给出过类似的论调：

香港楼 市最差的下行周期已经过去，今年回升2%，明年回升3%。

大行的预测基调，基本还是一致的，很难有太大的偏差。

比如高盛，就在年中上调2026年、2027年，香港房价的预期，预测2026年上涨5%，2027年上涨6%。

比如瑞银，预测2026年住宅、租金涨幅分别去到3%、5%。

摩根大通：

今年已反弹4%，明年再反弹5%！

11月摩根大通发布的报告，指出自今年3月以来，香港住宅价格已反弹超4%，预计到明年年底还会约反弹5%。

摩通列出了一系列因素，不过其立场还是取决于恒指的持续韧性，因为摩通认为房地产是由情绪驱动。

摩根士丹利：

香港楼价，或开启持续4-5年上升周期

而“摩家族”的大摩，则早在年中就发布研报，预期下半年楼价止跌回升2%，并可能开启持续4-5年上升周期。

从下半年走势来看，大摩还是有两把刷子。

根据差估署数据，5月至10月，香港房价指数上涨约2.1%。

有意思的是，大摩也是最早喊出「V型反弹」的机构之一。

年中发出回涨预测后，其高层就迅速出手，花了1.4亿买下港岛南岸5期——「滶晨」2套大单位。

砸了真金白银，看来说的也是掏心话。

世邦魏理仕：2026年房价涨幅达3-5%，租金涨幅放缓

除此之外，全球房商业地产服务商CBRE，最新的报告也指出，2025年香港楼价预计上涨3%。

而2026年会更明显，预测涨幅达到3-5%。

同时，该机构也预测，由于大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期内租金增长可能会放缓。

但随着港府人才政策，以及国际专上教育枢纽的发展策略，租赁需求仍会不断增加，拉动2026年香港租金上涨3-5%。

房姐有话说

一句话总结，目前大行们的主要论调：

香港楼市，最坏的下行周期已经结束，楼价进入“慢牛”阶段。

至于这头牛会跑多牛，乐观的观点是4-5年。

短期内香港楼价，继续上涨，基本没有太大的质疑，但不太可能有暴涨的机会。

上涨的理由很多，比如经济向好，人才政策，以及降息周期的持续。

12月的美联储的降息预期，也是目前较为明显的拉动因素。

但与此同时，市场真的不缺货。

虽然，港府是有意减少拍地的供应，但是目前市面的尾盘仍有近2万套，远期供应也不少。

而且，相比于尾货，明显看到，目前的买家更青睐于新盘。

今年香港前11个月，一手成交量已经创下近17年的新高，其中主力的去货，还是新盘。

而目前的新盘开价，发展商基本维持“保守”的态度，首轮开价都比较低。

但话又说回来，这对于有意入市的买家，反而是个好机会。

毕竟，买在谷底，总比买在山顶要好吧。

最后，如果你有买入香港的计划，12月还有很多值得关注的新盘，感兴趣的朋友可细细看

当然，如果想得到靠谱的建议，可以找房姐聊聊。

扫码添加房姐！

四组数据

带你了解香港❗️❗️❗️

关注我们，来评论区聊聊~

扫下方二维码，直接进群畅聊~

素材来源官方媒体/网络新闻

  时事1：万人在线银河游戏平台

  12月23日,韩国忠清南道火电站爆炸事故已致2人受伤,商务部新闻发言人表示，从市场经济原理看。供给和需求是市场经济内在关系的两个基本方面。在经济全球化的现实背景下，供需问题要从全球看，不能只看一国。当今世界经济早已你中有我、我中有你，成为不可分割的一个整体，生产和消费都是全球性的，需要在全球视野下进行供需匹配和调节。不能因为一国的产能超过本国需求，就贴上“过剩”标签。,澳门世界杯下注网址。

  12月23日,多地探访 国产九价HPV疫苗接种量在部分地区现反超趋势,（2）个人成长需要打开视野，人际交往需要打开心扉，科技创新需要打开思路……打开，发现新的自己；打开，带来新的气象。每一次“打开”，都有一段故事。,必博登录官网,富婆透密数,注册送20元现金。

  时事2：365bet上盘

  12月23日,广西壮族自治区政协原常委韦均林接受审查调查,其二，节省外汇储备并支持国内矿业发展。用本币从本国金矿采购，可以节省外汇储备，并能支持国内矿业发展。一些国家的央行（如加纳、坦桑尼亚）要求矿商将一定比例的产量卖给央行，是想储备增加和资金留在国内经济的双赢。,亚盈下载体育,365bet在哪投注,MG电子网页登陆。

  12月23日,香港大埔火灾已致151死 调查指有人混用未达阻燃标准保护网,根据普华永道年初公布的《广东专精特新“小巨人”成长手册》，广东“小巨人”主要分布在新一代信息技术、高端装备智造、新材料、节能与新能源汽车等赛道。广东省中小企业发展促进会会长谢泓曾分析，佛山产业总体仍较传统，而“小巨人”集中于新兴产业，因此较少诞生于佛山。,中国亚洲赌城最佳在线,九游会网页版官网,赢钱火烧图。

  时事3：银河网站登录

  12月23日,焦点访谈丨确保“十五五”开好局、起好步 2026年经济工作这么干,按市场价格计算，黄金价值已经突破4万亿美元，去年黄金占全球外汇储备的比例已经升至20%，超越16%的欧元，仅次于46%的美元，一举成为全球第二储备资产。,完美电竞,幸运快三在线,188体育平台手机版。

  12月23日,庆祝中国民主建国会成立80周年文艺演出在京举行,更令人震惊的是，这起案件并非简单的会计差错，而是一场由公司实控人主导、高管集体参与、资金闭环运作、刻意规避监管审查的系统性财务造假。事后，部分责任人竟试图将责任推给外部会计师事务所，声称“信赖专业机构判断”，但证监会明确驳回：“非会计专业人士”和“信赖中介”不能成为免责理由。,欧洲杯足球,免费百家乐,bwin免费试玩。

  时事4：网上现金斗牛

  12月23日,凉山苹果出山记,有人还嘲讽保守派反应过度，“共和党正在集体心脏病发作，因为吉尔·拜登在道格·埃姆霍夫的嘴唇上匆匆轻吻了一下。”,必博体育官网平台下载,明升游戏平台网址,能换人民币的棋牌游戏。

  12月23日,中国工信部许可两款L3级自动驾驶车型产品,第二招是嘴硬，对中国作用选择性失明。当被问及中国在帮助美国盟友沙特和敌人伊朗实现团结方面发挥的不同寻常的作用时，柯比顾左右而言它，称白宫认为内部和外部压力，包括沙特有效威慑伊朗和其代理人的攻击，最终将德黑兰带到了谈判桌前。,足彩310预测,利来国际9198真人炸金花,锦利娱乐游戏网址。