猫眼电影记者 王文生 报道首次登录送91元红包

文/洛水钟鸣

（识局微信公共账号zhijuzk）

香港宏福苑的大火，是一场彻头彻尾的灾难，它不该成为人们茶余饭后的谈资。然而它又确实是一个谈资，因为它再次唤醒了一个沉寂数年的话题：

“将来，高层住宅必将逐渐沦为贫民窟”。

这里先说咱的观点哈：这种说法是错误的。多数高层住宅不会逐渐沦为贫民窟，因为它们本来就是贫民窟。

只不过，购买高层住宅的你，当年花了大价钱，所以你自以为你不是贫民。

既然不是贫民，怎么会住在贫民窟里呢？

可你想过没，有没有一种可能，你花的大价钱，本来就存在严重的溢价？

毕竟地方上高度依赖土地财政，不得不把地价抬高；而开发商高价拿地后，为了保证利润，就不得不在有限的地块上尽可能多盖房子，也就是把住宅楼造高。

然后，你觉得反正房子都这样，别人能住你也能住，伸头一刀缩头也是一刀，那就挨了这刀吧。

然而你不知道的是，在房地产高歌猛进的这二三十年里，你也就挨这一刀，可是以后呢？等你的房子到了四五十年房龄的时候，你确定不会挨新的刀吗？

这大概是多数中国人的共同点吧：大家对住房的购买成本算得很清，但对住房的维护成本几乎没什么概念。

最多，大家也就是感觉住了一段时间之后，小区里的花坛残破了，喷泉不喷了，电动门开不了了（或者关不上了），这就是绝大多数人眼里的“小区折旧”。

但这些其实只是小场面，而且是无伤大雅的小场面。真正的大场面往往发生在人们注意不到的地方：比如下水道会不会堵，电梯会不会坏，供水供电会不会老化，防火设施会不会失效，楼体本身会不会塌陷……

你以为这些都不会发生？你只是还没经历到那一步罢了！

在经济上行时代，多数人在一套房子里住个十几二十年，就会换新的房子。所以大家根本不会去想，那些设计寿命五十年、实际上也就用个三四十年的基础设施，到底能不能撑到自己的房子产权到期。

事实上，撑不到的。

这时有人该说了：撑不到，就换啊！这些事，找物业啊！

但问题是，如果你家小区的物业，连个绿化带都没钱维护，你猜他们有没有本事给你换台电梯？

确实，你的物业费大约是涨了。但你的管家的工资也涨了呀。业主的物业费能盖住这些人工成本就算不错了。

这时又有人该说了：物业费本来就是给物业人员发工资的呀，你要大修基础设施，你用物业维修基金呀。

好，恭喜你，还记得有物业维修基金这回事。那你记不记得，当年你交了多少物业维修基金呢？

如果没记错的话，你应该是按照总房款的3%交的。哪怕你的房子值300多万（这个数字，在二线城市，基本是多数中产家庭的住房的价格），物业维修基金也就10万上下。

那么，香港宏福苑这一次的外立面翻新，也就是仅仅给楼体换层皮，要多少钱呢？每户要缴纳16—19万港币，换成人民币，大概是15—18万。

看到了吧，你的物业维修基金，都不够给你的楼换层皮的。

你可以说，那香港人工费贵啊，那确实。但内地的脚手架贵啊，因为内地不用竹子做脚手架啊。

也就是说，一个内地二线城市的中产家庭缴纳的物业维修基金，也不过刚够一次外立面大修的——这还是在物业维修基金没有被挪用的前提下。

至于这个前提成不成立，咱不好说，咱不说了。

总之，随着房龄的老化，你会发现，你都不是赔本卖房的问题，而是你白送房子也没人要的问题：当房子的维护成本达到房价的三分之一以上，谁还愿意接手这房子？

当然，这些事，现在还没发生。将来会不会发生呢？

不好说。就像那大火，肯定不是所有老旧的楼宇都会着火，但是不是所有老旧的楼宇都不会着火呢……没人知道。

我们只知道，有些观念，确实需要转变一下了。

在现阶段，我们不可能改变“大量高层住宅已经存在”这个现实，而让每个人都放弃高层住宅，去买洋房、买别墅，也不现实。

那我们就只能转变观念。

以前，我们总以为自己的目光非常长远：现在刻苦学习是为了将来找个好工作，现在拼命攒钱是为了将来有个栖身之所。

可当年刻苦学习的如今都找到好工作了吗？当年拼命攒钱的如今都住进满意的栖身之所了吗？那为什么我们仍然惦记着那个所谓的将来，却放弃确定的当下呢？

明天是什么样，我们都不知道。将来会不会来，我们都不明白。

也许，我们应该做的，是享受当下，在过好当下的前提下再去考虑未来。而不是把自己的将来，都押在那一堆钢筋混凝土上。

那堆钢筋混凝土看似坚固，却可能毁于一个微不足道的火星。

  时事1：e世博官网是多少

  12月26日,新闻观察：回顾琉球之殇 日本罪恶昭彰,特朗普 4 月演讲中两项专项关税承诺至今仍未兑现，分别针对制药企业与芯片制造商。,365娱乐注册。

  12月26日,壹视界·任平文章解读｜从三对关系，看如何因地制宜做好经济工作,据国际网球联合会发布的《2021年全球网球报告》，2021年全球参与网球运动的人口有8718万人，中国以1992万人成为全球网球参与人数排名第二的国家，仅次于美国，占全球总网球人口的22.9%。同时，中国网球场的数量也为全球第二，达49767个。网球教练则以11350人位居全球第五。,亚美am8官网手机端,手机赌场中心,火狐电竞平台官网。

  时事2：新龙密报

  12月26日,“冬墨凝香——中国近现代艺术大师精品展”在厦门开展,施正文表示，目前海关除了征收关税之外，还代征进口货物增值税、消费税。目前在海关法、增值税等其他法规中，已经明确了海关代征的进口货物增值税、消费税，适用关税征收管理规定，而不适用于税收征管法。草案二审稿对此再度明确，更为合理。,杏彩网页登陆入口,二八杠抢庄软件,正规炸金花网站。

  12月26日,第六届哈尔滨采冰节启幕,近年来，渤海海峡跨海通道相继被纳入了国务院发布的《环渤海地区合作发展纲要》《支持东北振兴若干重大政策举措的意见》《山东半岛蓝色经济区发展规划》《全国海洋功能区划（2011年~2020年）》以及山东省、辽宁省的“十二五”“十三五”“十四五”规划等。在梁启东看来，应建议将此列入国家“十五五”规划，加快论证和建设进程。,金沙电子网址,lol赛事外围,泛亚电竞平台网址。

  时事3：bet官方网站

  12月26日,北京发布大风蓝色预警信号,过去多年来，各地高校尤其是好大学普遍集中在省会城市，成为高教资源布局失衡的突出表现。,天亚娱乐2注册,明星看世界杯视频网站,凯发娱乐官方网站下载。

  12月26日,2025公募基金人事变局：434人次高管变动背后的转型阵痛,“我们研究发现，当地县域乡村居民对资金的年化无风险回报预期基本在2%，这是一个明显的分水岭。在一年期存款利率跌破2%后，居民存款意愿明显下降，取而代之的是固收类理财产品认购热情活跃。”李卓向记者透露。这种趋势驱动他们对引入银行理财子公司的产品格外迫切，目前他们正与一家股份制银行理财子公司磋商合作协议条款。,bbin电子网投,国际足联世界杯网站,澳门永利贵宾厅。

  时事4：乐鱼手机登录网站

  12月26日,苏丹北部大型电站遭无人机袭击 全国多地大面积停电,2003年对外贸易经济合作部等部门整合成为商务部之后，王超相继担任过商务部美大司司长、国际司司长、商务部部长助理、副部长等职务。,皇冠注册网,网上真人网站app下载,世界杯怎么买球彩票。

  12月26日,纪念中美“乒乓外交”54周年、中美建交46周年论坛在洛杉矶举行,“北溪”天然气管道泄露事故距今已发生四月余，调查各方均认为管道遭“蓄意人为破坏”，但对于可能的幕后黑手，至今仍众说纷纭。,下载凯时ag旗舰厅首页,送金币棋牌大全,云顶娱乐手机版官网。