猫眼电影记者 陶幸 报道首次登录送91元红包

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

图片来源：图虫创意

临近岁末，对于投资拿地，有企业选择谨慎观望，也有企业在强势扫货。

11月28日，在一场成都主城区地块的土拍中，中海地产（00688.HK，股票简称“中国海外发展”）历经多轮竞价后成功摘得了武侯区桐梓林一宗纯宅地，成交总价约8.85亿元，成交楼面价1.93万元/㎡。

资料显示，武侯桐梓林宅地，地块编号为WH11(070102):2025-064，位于武侯区火车南站西路20号，用地性质为住宅用地，土地出让面积18344.09㎡（合27.5161亩），规划建筑面积45860㎡，容积率2.5，起始楼面价1.80万元/㎡，起始总价8.25亿。

值得提及的是，这已经是中海地产在本周（11月24日至11月30日）内竞得地第三宗地块。

此前11月24日的上海土拍中，在招商蛇口、华润置地、保利发展三家央企均缺席的情况下，中海地产以21.77亿元的价格捡漏杨浦滨江地块；而在11月27日的北京土拍中，中海还以12.48亿元摘得北京通州九棵树宅地。三宗地块总耗资超40亿元。

对于公司为何临近年末仍保持如此积极的拿地节奏，时代周报记者向中海发送了采访提纲，截至发稿未获得回复。

前11月权益拿地金额870亿

11月28日，中指研究院发布《2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。根据该榜单，今年前11月，中海地产以高达870亿元的权益拿地金额，位列行业第一。绿城中国位居第二，权益拿地金额为588亿元，两者相差超280亿元。

从新增货值来看，中海地产亦高居榜首。前11月，该公司全口径新增货值1963亿元，权益新增货值1400亿元。

图片来源：中指研究院

此外，若对比中指院统计的前10月数据可以进一步发现，即便临近年末，中海地产仍然保持着强烈的拿地欲望。11月份，中海地产新增权益拿地金额为43亿元。而同期绿城中国、招商蛇口、保利发展、华润置地的新增拿权益拿地金额分别为24亿元、2亿元、17亿元、7亿元。

值得注意的是，中海地产与其他房企的拿地金额差距是从2025年下半年开始形成的。

财报数据显示，截至2025年6月底，该公司在中国内地城市和香港共获取17宗地块，权益购地金额401.1亿元，其中四个一线城市及香港权益购地金额占比52.1%。

在中指研究院发布的《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》中，中海地产仅位列第二，拿地金额较排名第一的保利发展和排名第三的绿城中国并未拉开明显的差距。

事实上，对于下半年积极的投资节奏，中海地产此前早有预告。今年8月举行的中期业绩发布会业上，公司行政总裁张智超就曾表示：“下半年，公司统筹发展与安全，坚持以销定投，预计下半年投资会实现一定增长，对未来的销售与利润规模保持有力支撑。”

据记者了解，上海是中海地产下半年补仓的重点对象。今年上半年，该公司在上海公开市场并无投资动作。

具体来看，7月举行第六批次土拍中，中海地产分别以53.63亿元、65.25亿元拿下了静安东斯文里地块和普陀真如地块，总成交价118.88亿元。

9月初，中海地产公告称，公司与招商蛇口以及中旅投资成立联合体以总价154.78亿元拿下徐汇区东安旧改项目中两宗地块的90%权益。其中，中海地产出资81.53亿元，拥有徐汇区东安旧改项目125-31地块50.5%权益、127b-24地块30.5%权益。此后，10月举行第八批次土拍中，中海又以44.65亿总价竞得徐汇滨江地块。

大举的补仓的背后，是中海在上海合约销售金额的快速下滑。

2024年，中海地产在上海销售表现亮眼，累计实现销售金额704亿元，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。其中，中海·顺昌玖里创下国内单盘开盘销售纪录，年内累计销售高达387.3亿元，成为全国单盘年度销售冠军；“玖系”另一代表项目——上海领邸·玖序/玖章，实现五次开盘、五次售罄，年内合约销售额达282.1亿元。

但强势去化也让中海地产在上海的可售住宅库存趋紧。根据中指研究院监测，2025年上半年，中海地产在上海实现全口径销售金额约137.8亿元，排名第五。超过中海的，既有保利发展、招商蛇口、华润置地等头部央企，也有浦开集团这样的本地龙头。

不过，鉴于下半年拿的项目目前均未入市，截至2025年10月末，中海地产在上海实现全口径销售金额为181.1亿元，排名进一步下落至第九。

剑指行业一哥

国家统计局数据显示，今年5月至10月，全国一、二线城市的新建商品住宅销售价格呈环比连续下降走势。中海地产为何敢于逆势拿地？

除了对后续楼市及自身所拿优质地块的看好，中海地产自身的业绩和财务状况也是原因之一。

财报数据显示，今年上半年，中海地产实现营业收入832.19亿元，同比下降4.27%；归母净利润85.99亿元，同比下滑16.62%，核心归母净利润87.8亿元；公司毛利率为17.4%，核心归母净利润率达到10.6%，均处于行业领先水平。

截至2025年6月，中海资产负债率53.7%，净借贷比率为28.4%，在手现金1089.6亿元，平均融资成本2.9%，处于行业最低区间。也正是基于上述数据，公司才能成为国内唯一一家同时被两家国际评级机构授予“A-”评级的房企。

此外，逆势拿地背后还有中海地产对其自身行业地位的追求。

在今年8月举行的业绩会上，中海地产管理层指出，“十四五”期间，房地产行业经历了大的周期调整。下一个五年，中国的房地产业仍是一个非常有前景的产业，市场的规模依旧巨大，且各个业态和细分市场都大有可为。不过，市场也将会变得高度聚焦和集中，竞争将发生在少数几家优质全国性房企之间。

对于“十五五”的规划，行政总裁张智超称，“第一，中海将坚守长期主义，坚定‘成为卓越的国际化不动产开发运营集团’的战略目标，第二，中海将保持战略定力，持续深化‘今天、明天、后天’三大产业结构，在销售型业务要牢牢占据市场第一的位置，此外持续做强做优持有型业务，最后是在两条主赛道之外，构建全产业链、全业态的生态型业务，轻重并举。”

他表示，中海地产将保持攻守兼备资源与发展态势，有信心、有能力在下一个五年继续保持行业领先地位。

根据中指研究院数据，截至今年10月底，中海地产实现权益销售金额1739.8亿元，排名行业第二，与第一名保利发展的差距仅为15.2亿元，这一差值较上半年末的差值38.7亿元明显缩小。

不过，从全口径销售数据来看，中海地产实现金额1891亿元，排名第三，较榜首的保利发展相差336亿元，仍有一定距离。

  时事1：最新网上老虎机平台

  12月25日,寄生虫感染令人担忧 做好预防工作最重要,汪文斌说，朝鲜和韩国都是已加入联合国的主权国家，朝鲜半岛问题和台湾问题的性质、经纬全然不同，根本不具可比性，这是众所周知的事实。希望韩方切实遵守中韩建交联合公报精神，恪守一个中国原则，审慎处理台湾问题。,澳门新莆京ios。

  12月25日,残运会轮椅篮球女子四强出炉,不同于金融市场投资者日常交易的需求，储备资产的安全性、流动性和资产属性的要求决定了央行难以将黄金ETF作为主流渠道增加黄金敞口。,明升网址,澳门威尼斯人视讯,新莆京官网网站登录。

  时事2：美高梅官网登录网站

  12月25日,香港特区政府为火灾丧亲家庭提供精神健康支援,除此之外，平台仍缺乏完善的应急预案与风控策略。此次黑灰产攻击明显为有组织、技术化的行为，攻击者操控大量僵尸账号在同一时段开播，但面对这种非常规攻击，快手显然缺乏成熟的应对方案，处置初期既无快速定位批量违规账号的技术手段，也无分级管控、精准限流的应急流程，导致工作人员只能封禁单个账号，难以遏制违规内容的大规模扩散。,凯发k8旗舰厅真人版,bet365平台首页,雷速体育下载app。

  12月25日,人民网评：从“惩戒”到“修复”，信用治理更精准,证券日报网讯 12月23日，西部牧业在互动平台回答投资者提问时表示，截至12月19日公司的股东总数为2.28万户。,真人真马国际象棋,永利新登录网址,澳门官网真人游戏。

  时事3：真金棋牌娱乐

  12月25日,第二届浙江海外社团联谊大会举行,适度超前也有面向未来的考量。李瀚明表示，最近几年，国内长途旅行取代了一部分出国游的需求。西北是国内长途旅行的主要目的地之一，新疆、青甘大环线等热度居高不下。西北遥远，高铁也不发达，更依赖民航运输。此外，西安和乌鲁木齐还有建设国际航空枢纽的需要。,澳门js国际,AG街机电子能刷水吗,乐鱼体育APP。

  12月25日,【同心声影】统一战线成员缅怀历史：凝聚人心传递和平信念力量,世界杯已经扩军为48支球队，中国队如今距离预选赛最后阶段比赛的大门却渐行渐远……,即时比分手机,大富豪2app下载,迪士尼彩乐园。

  时事4：乐鱼买球首页

  12月25日,澳大利亚总理召开国家内阁会议 讨论加强枪支管制,路透社称斯坦福大学一名官员的电子邮件中显示，以校园LGBTQ团体“OutLaw”为首的学生联盟对邓肯被邀请发言感到不安，称他所采取的立场威胁到了LGBTQ群体、移民、黑人选民、女性等的权利。,世界杯外围投注平台,BBlN电子游戏网站,沙巴体育官网是多少。

  12月25日,香港漫游记：在沙田马场感受“港式速度与激情”,尽管关税政策对经济的提振效果未达预期，但特朗普演讲中多项核心关税承诺最终基本得以兑现。,pp电子试玩平台,美女报,best365手机平台。