猫眼电影记者 徐剑病 报道首次登录送91元红包

“香港楼价，要连涨6年，涨幅85%！”

最近，中原集团老板施永青的「暴论」引发热议。

之所以说是暴论，当然是因为太骇人听闻了。

有意思的是，这位大佬一边发“暴论”，一边在抄底入手。

据港媒报道，施永青基因近期频繁出手，一周内花了6700万扫货。

其中包括了最新购入的坚尼地城、西环的两套单位，共计1980万港元。

害～ 香港的大佬，从不只是打嘴炮。

暴论背后

押宝全球金融秩序变局

虽说是骇人听闻的“暴论”，但也且看他是怎么说的。

其实，施永青的论点，并非单纯基于香港经济，而是押宝全球金融秩序变局。

最重要的两个点：

一个是香港楼市的周期性，跌得温和，反弹更强；

二是美元贬值的资产盛宴，港元与美元高度挂钩，资产被动升值。

除此之外，他还提到供应断崖的问题，预测在开发商不愿“冒险”的基础上，将导致未来几年「供不应求」。

虽说.....但是.....房姐可不敢苟同。

前不久，我们整理了香港近40年的楼市周期，做了一条专题分析：

房姐还是那个论点，涨是肯定涨的，但会是微涨，因为市场并不缺供应，库存量还是大。

如果你想置业香港，了解靠谱的市场咨询，可以找房姐聊聊。

扫码添加房姐！

主流普遍预测

2026年房价涨3-5%

言归正传，施的房价上涨论，也并非孤例，只是比较浮夸而已。

实际上，今年很多大行，对2026年的香港楼市，都做出了乐观的预测。

普遍 的观点都 是：

香港楼市已经走出谷底，2026年会继续缓慢回调。

至于上调幅度，不同机构略有差异，但大差不差，约3-5%左右。

当然 ，大家兼听则 明。

花旗、汇丰银行：

明年楼市复苏，房价料涨3%

花旗银行推测楼市涨3%，原因有几个：

卖地量减少，加上美国仍有减息空间，料为香港楼价带来支持。

但考虑到现时住宅库存仍有近8.8万个 ，限制楼价升幅，预期2026年本港住宅价格会温和回升3%。

而对于租金的涨幅，则更为明朗，其指出租赁需求持续高企，将带动明年租金再涨5%，叠加潜在降息因素，吸引投资者入场，也是拉动楼价的另一动力。

今年以来，香港房屋租金持续飙涨，目前已经是历史高峰

实际上，7月份的时候，汇丰也给出过类似的论调：

香港楼 市最差的下行周期已经过去，今年回升2%，明年回升3%。

大行的预测基调，基本还是一致的，很难有太大的偏差。

比如高盛，就在年中上调2026年、2027年，香港房价的预期，预测2026年上涨5%，2027年上涨6%。

比如瑞银，预测2026年住宅、租金涨幅分别去到3%、5%。

摩根大通：

今年已反弹4%，明年再反弹5%！

11月摩根大通发布的报告，指出自今年3月以来，香港住宅价格已反弹超4%，预计到明年年底还会约反弹5%。

摩通列出了一系列因素，不过其立场还是取决于恒指的持续韧性，因为摩通认为房地产是由情绪驱动。

摩根士丹利：

香港楼价，或开启持续4-5年上升周期

而“摩家族”的大摩，则早在年中就发布研报，预期下半年楼价止跌回升2%，并可能开启持续4-5年上升周期。

从下半年走势来看，大摩还是有两把刷子。

根据差估署数据，5月至10月，香港房价指数上涨约2.1%。

有意思的是，大摩也是最早喊出「V型反弹」的机构之一。

年中发出回涨预测后，其高层就迅速出手，花了1.4亿买下港岛南岸5期——「滶晨」2套大单位。

砸了真金白银，看来说的也是掏心话。

世邦魏理仕：2026年房价涨幅达3-5%，租金涨幅放缓

除此之外，全球房商业地产服务商CBRE，最新的报告也指出，2025年香港楼价预计上涨3%。

而2026年会更明显，预测涨幅达到3-5%。

同时，该机构也预测，由于大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期内租金增长可能会放缓。

但随着港府人才政策，以及国际专上教育枢纽的发展策略，租赁需求仍会不断增加，拉动2026年香港租金上涨3-5%。

房姐有话说

一句话总结，目前大行们的主要论调：

香港楼市，最坏的下行周期已经结束，楼价进入“慢牛”阶段。

至于这头牛会跑多牛，乐观的观点是4-5年。

短期内香港楼价，继续上涨，基本没有太大的质疑，但不太可能有暴涨的机会。

上涨的理由很多，比如经济向好，人才政策，以及降息周期的持续。

12月的美联储的降息预期，也是目前较为明显的拉动因素。

但与此同时，市场真的不缺货。

虽然，港府是有意减少拍地的供应，但是目前市面的尾盘仍有近2万套，远期供应也不少。

而且，相比于尾货，明显看到，目前的买家更青睐于新盘。

今年香港前11个月，一手成交量已经创下近17年的新高，其中主力的去货，还是新盘。

而目前的新盘开价，发展商基本维持“保守”的态度，首轮开价都比较低。

但话又说回来，这对于有意入市的买家，反而是个好机会。

毕竟，买在谷底，总比买在山顶要好吧。

最后，如果你有买入香港的计划，12月还有很多值得关注的新盘，感兴趣的朋友可细细看

当然，如果想得到靠谱的建议，可以找房姐聊聊。

扫码添加房姐！

四组数据

带你了解香港❗️❗️❗️

关注我们，来评论区聊聊~

扫下方二维码，直接进群畅聊~

素材来源官方媒体/网络新闻

  时事1：188体育入口

  12月22日,北京市中学生与AI展开 “人机辩论”实战,从技术突破到生态共赢，赛意信息正以“国产化+智能化”双翼，深度融合AI前沿技术，持续推进智能建模、智能服务编排、预测性维护等前沿创新场景在赛意工业物联网平台的应用，以自主创新，安全可信的技术与场景化的服务，为企业提供“自主、安全、高效”的工业物联网整体解决方案，为行业客户创造更大价值。,188金博网欢迎您。

  12月22日,岁末“春绿陇原”绽放丝路风华 新版舞剧《丝路花雨》亮相,“相比经济发展取得的亮眼成绩和一些兄弟省市高教实力，高等教育被外界视为浙江发展的短板。”用当地媒体的话说，作为经济强省，浙江补短板的心情比以往任何时候都迫切。,欧宝体育官方,官方体育彩票怎么买,千赢国际平台网址。

  时事2：威尼斯人的网址是多少

  12月22日,元旦假期民宿预订量同比增长明显,2024年以来，仅有25家IPO企业公告上会，其中，2家企业在上会之前被取消审核，实际上会企业23家。其中，上交所8家、深交所6家。,AG亚游娱乐,天博最新地址,官方赢钱斗地主下载送6元。

  12月22日,新疆多元治沙：从锁边到扩边 沙里“生金”富民,传音2024年年报显示，公司2024年实现营业收入687.15亿元，同比增长10.31%。但是归母净利润为55.49亿元，同比仅微增0.22%。扣非净利润只有45.41亿元，同比下降11.54%。,银河集团注册,信誉买球排名,M88明升。

  时事3：必威网页版手机登入

  12月22日,长沙获评“2025活力之城案例”,在西北机场的你追我赶中，西安和乌鲁木齐最引人注目。两座机场不仅扩建规模最大，定位也更高。,美高梅在线登录,带钱的斗地主,bet365开户。

  12月22日,女子中巡锦标赛开赛 首轮胡婧、方羽涵领跑,美国资深调查记者、普利策奖得主西摩·赫什8日发布调查报告，指出此次泄露事故正是此前一直将矛头对向俄罗斯的美国政府所为。据赫什所说，去年6月，美国海军潜水员在一次军演的掩护下，在管道下埋设了爆炸装置，以完成美国总统拜登亲自发出的命令。,万能娱乐捕鱼什么时候好打,币游国际,ag亚游电游。

  时事4：网上AG真人是全国统一的吗

  12月22日,东盟学子“穿越古今”感受中华文明,一德期货在梳理澳洲、南美盐湖等2026年新增项目后，预估2026年全球范围内供应增量在33万吨上下，需要端虽然动力电池的需求增速可能有所放缓，但是受到国内电力市场化带来的储能端需求增长，2026年需求增量可能达到38万吨。,博狗注册彩金,正规cq9电子,ku游备用号。

  12月22日,甘肃省永靖县发生滑坡 45户房屋被埋 无人员伤亡,反观需求端，受到三季度消费旺季来临、四季度储能需求旺盛等利好的拉动，电池企业排产数据持续好转。,捕鱼电玩城,千亿棋牌qy300 v3.0,葡京下注官网。