v9.764 安卓汉化版
v2.20.8330 PC版
v6.793 安卓版
v8.874.3656.433618 最新版
v9.731.1438 PC版
v4.104 安卓最新版
v6.743.5184 安卓最新版
v6.713 安卓版
v5.473.3234.467947 安卓版
v8.349.5777.256808 IOS版
v7.118.4109.682982 IOS版
v9.640.4357 安卓最新版
v3.335 最新版
v3.346.9890.818823 安卓汉化版
v2.444 IOS版
v2.317.6291.858412 安卓版
v8.585 安卓最新版
v1.128 IOS版
v7.991 安卓版
v1.621.5653.993593 安卓版
v8.457.7501 PC版
v4.741 安卓汉化版
v2.235.9097.331619 安卓免费版
v3.160.521 安卓汉化版
v7.228 IOS版
v6.295.2284.287559 安卓汉化版
v3.463.8751 IOS版
v4.74.8571 IOS版
v3.12.1211.178277 安卓汉化版
v3.821.4251.948805 安卓版
v4.166.6409 最新版
v4.893.9647 安卓最新版
v7.518.7908 安卓免费版
v6.380.749.928260 最新版
v3.23 安卓版
v4.847.7389 安卓最新版
v8.302.9422 安卓免费版
v3.336.4962 IOS版
v7.420 安卓版
v2.287 最新版
v3.266.5237.738471 安卓最新版
v1.830.1699 安卓最新版
v1.727 安卓汉化版
v2.996 安卓版
v6.520.6250 安卓免费版
v2.843.864 安卓免费版
v3.16 最新版
v8.935.6924.399983 安卓汉化版
v2.918 安卓版
v1.580.7418.874121 IOS版
v4.292.1154 安卓最新版
v3.939.7132 安卓汉化版
v6.267.6243 安卓版
v9.463.8521 安卓汉化版
v7.699.9614 安卓免费版
v2.248.6204 IOS版
v1.392 PC版
v1.916.1158 安卓汉化版
v8.676.4365.307167 PC版
v2.440.5919.615162 PC版
v2.31 安卓汉化版
v4.672.6567 安卓版
v2.483.2311 PC版
v2.935 最新版
v3.362 PC版
v6.787.1260.623851 IOS版
v9.710.8543.463487 PC版
v3.895.1562.948906 IOS版
v1.298.3193 安卓免费版
v4.455.118.999240 安卓最新版
v6.187 安卓汉化版
v3.437.4124.557533 安卓版
v1.139.9671.234020 最新版
v7.981 安卓汉化版
v3.50.3616 最新版
v3.150.1801 安卓版
v2.45 最新版
v5.862 IOS版
v8.451.3536 安卓汉化版
v6.298.6955.63078 安卓最新版
牛牛顺口溜
全文共2090字，阅读全文约需5分钟
针对房地产复杂项目的风险化解，正在从过去单点式的"救火"，升级为系统性的"重建"。
本文首发于21金融圈未经授权 不得转载
作者 | 郭聪聪
编辑 | 周炎炎
新媒体运营 | 张舒惠
在重庆繁华的“两江四岸”核心地带，一片曾被蓝色围挡长久封锁的土地，沉默地伫立于流光溢彩的城市背景中，显得格外突兀。
这里便是重庆湾——一座占据城市核心区却一度沉睡的地标。2019年，融创中国从阳光100手中接过这一项目，曾雄心勃勃意图打造规模超百万方的城市综合体。
然而，伴随行业步入调整期与地产商资金链紧绷，项目的推进在2022年悄然停滞。塔吊静止，工地无声，那些曾在规划图中屹立的摩天楼宇、现代商业与高端住宅，只能暂时停留于纸面。
如今，转机终于来临。
12月11日，重庆湾项目的开工仪式在重庆南滨路举行，这标志着该项目正式进入实质性建设阶段。仪式现场嘉宾阵容彰显各方高度重视——重庆市南岸区委书记、长城资产总部资产经营总经理、融创董事会主席等均出席见证。
重庆湾的前世与困境
重庆湾并非普通楼盘，其的稀缺性，从诞生之初就刻入基因。
它独揽1.5公里南滨江岸线，直面两江交汇景观，与来福士、大剧院等地标对望，坐拥解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD辐射，更汇聚故宫文物南迁纪念馆、慈云寺等文保资源。
作为总建筑面积达百万平方米的超大型综合体，它是重庆主城核心区极为罕见的标杆项目，叠加“顶流地段+极致景观+深厚文化”三重稀缺属性，从规划之初就承载着城市发展的重要期许。
然而，正是这样一项优质资产，却在近几年房地产行业调整的浪潮中陷入僵局，最终沦为烂尾项目。
时间回到2019年，融创中国从阳光100手中收购了位于重庆南岸区的两大物业开发项目，其中一处就是慈云寺老街项目，也是目前重庆湾项目核心组成部分。但令人惋惜的是，截至2022年，这片黄金地块始终是一片闲置空地，其间还夹杂着几栋危房，整个项目彻底陷入“停摆”状态。
原本应是点亮城市封面的核心资产，最终沦为城市核心区的一道“伤疤”。这不仅造成稀缺土地资源的严重浪费，更直接影响了重庆“两江四岸”的整体城市形象，还牵扯出拆迁安置等一系列诉求，成为制约区域发展的“堵点”。
如何唤醒重庆湾？
化解重庆湾的复杂困局，需要的不是简单的资金 “输血”，而是精准的系统性 “手术”。
据21世纪经济报道记者了解，项目停滞期间，牵扯多方主体、债权关系错综复杂、司法诉讼缠身，叠加开发周期长、拆迁安置矛盾突出等问题，让项目盘活工作难度陡增。
正是在此背景下，一场由政府支持指导、多方协同发力的纾困行动正式拉开序幕，为停滞多年的项目摁下了 “重启键”。
今年1月23日，在重庆市南岸区政府的支持指导下，中国长城资产管理股份有限公司（下称“长城资产”）携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方，就重庆湾项目达成融资合作。根据协议，长城资产拟注资不超过24.76亿元，一方面对项目现有债务进行重组，理清历史包袱；另一方面提供新增融资，保障后续建设持续推进。
与此同时，长城资产旗下专业房地产平台——长城国富置业也同步介入，为项目提供品牌赋能与全程开发监管服务。
这意味着，此次纾困并非单纯的资金注入，而是一套涵盖“风险隔离+资源整合+价值提升”的系统解决方案。它不仅着眼于项目解决眼前的债务与资金问题，更致力于重塑项目的长期运营能力和资产价值。
“纾困不是简单输血，而是通过资源整合实现价值再造。”正如中国长城资产相关负责人所说：“盘活重庆湾项目，是对国家‘消化存量、提质增量’要求的积极响应，更是我们作为金融央企，义不容辞的责任。”
AMC纾困的长城范式
重庆湾的成功盘活，并非偶然。把它放在整个行业背景下来看，其信号意义更为强烈。
针对房地产复杂项目的风险化解，正在从过去单点式的“救火”，升级为系统性的“重建”。
以往，处理类似困境常见的方式，是提供过桥资金或债务展期，治标不治本。而如今，以中国长城资产为代表的AMC机构（金融资产管理公司），提供了一套全链条的纾困方案：从前期风险评估、方案设计，再到中期的资源整合，再到后期持续的运营赋能与价值再造，形成了闭环的服务体系。
这套模式的落地，需要跨周期的经营眼光、强大的资源整合能力和精准的风险定价能力，而这正是AMC机构的核心优势。
事实上，作为央企AMC机构的长城资产在这方面的经验早已有之。此前备受市场关注的金科股份重整案，便是长城资产纾困实力的有力证明。
回顾金科股份重整案，高达1470亿元的债务规模、超过8400家债权人、错综复杂的股权与担保关系，并且是以整个集团（包含上市公司）为主体进行重整，其难度可想而知。
长城资产深度参与了这场重整，其积累的经验与方法论，在重庆湾项目上得到了再次应用和验证。
数据显示，截至2024年，中国长城资产累计收购管理不良资产规模已超2.35万亿元，纾困企业超150万家。仅在房地产领域，2023年以来便投放超百亿元资金，直接带动了上千亿货值的停滞项目复工复产。
重庆湾的重启，正是长城资产纾困范式的又一实践成果。它回应了中央“消化存量、优化增量”的政策导向，也为盘活重点城市核心区的“沉睡资产”提供了一个可复制的范本，更向市场证明了核心资产的价值潜力 —— 即便陷入短期困境，通过科学系统的纾困运作，依然能重焕生机。
相关版本
多平台下载
查看所有0条评论>网友评论
