猫眼电影记者 王宁桦 报道首次登录送91元红包

近年来，杭州楼市掀起一股外立面升级改造风，并先后诞生了多个成功案例。

这些成功案例中，大多数是在楼盘在建（尚未交付）阶段，通过业主众筹出资的方式将真石漆升级为铝板；也有像杭樾润府这样的新交付小区，由业委会成功推动外立面升级改造。

不过，此前滨江区有一个已交付多年的小区——龙禧国际名宅（原龙禧大酒店），却通过一种特殊方式实现外立面改造升级。

改造前的外立面

改造后的外立面

龙禧国际名宅建于2000年代初，是滨江区开发较早的一个楼盘。这个小区很特殊，只有一幢房子（28层），且部分是40年产权的商用房（低楼层），部分是70年产权的住宅（高楼层），双方建筑面积占比各约50%。

该小区交付后，商用房一直由开发商持有，用于酒店经营（龙禧大酒店）。一晃近20年过去，小区的各项设施逐渐老化，比如原本作为高端配套的露天泳池和网球场因日渐破旧而闲置，中央空调和热水系统也因老化而废弃。

由于大楼建造设计时采用的是中央空调，外立面是玻璃幕墙，大多数户型都没有用于摆放空调外机的设备平台。中央空调系统废弃后，业主只能将空调外机挂在外墙上。这不但影响了美观，还构成了安全隐患，多次被有关部门要求整改。

改造前的龙禧国际名宅

改造后的龙禧国际名宅

外立面升级改造，对龙禧国际名宅而言已是迫在眉睫。不过，龙禧国际名宅小区公共收益寥寥，物业专项维修资金也并不充裕，平时用于电梯维保、水泵维修等费用已是捉襟见肘，对于改造升级外立面这样的大事显然是力不从心。

此外，龙禧国际名宅住宅房源中以小户型为主，业主大多数都是为了小孩读书落户，平时并不住在小区。这样的一个小区，如果要业主挨家挨户集资升级改造外立面，显然是困难重重。

设计效果规划公示图

局部实景图 物业供图

转机出现在2022年。有人从开发商手中买下商用房，打算重新改造一番，定位是面向滨江区上市企业高管租住的长租房。但以龙禧国际名宅的现状，无法支撑这一高端定位。于是，商用房的新产权人就提出了改造升级方案，并承诺费用由他们公司全额承担，无须业主出一分钱。

2022年10月，钱江晚报对这一事件进行了报道。

“外立面升级改造将原先的玻璃幕墙升级成了眼下高端小区普遍使用的双层low-e玻璃和铝板。”龙禧国际名宅商用房现产权方负责人夏先生告诉记者说，相比原先的外立面，新材料在隔热、噪音等方面具有明显优势。

施工过程中，需要对原先的玻璃幕墙进行拆除。“如果住宅业主的外立面也要拆除施工，就必须要搬家。考虑到这一现实困难，最终的方案是住宅部分也就是高楼层保留原先的外立面不拆，但加装了设备平台（用于放置空调外机），材质是铝板。同时出于美观的需要，统一加了腰线设计。”夏先生说，整幢楼房（含裙楼）外立面总面积3万平方米左右，总计花了1600万元。

改造前的露天泳池

改造后的小区园林

此外，趁这次外立面升级改造之机，小区的内部配套也进行了一番改造。比如废弃的露天泳池被改成了小区园林，单元门厅也进行了整修。

改造后的效果如何？记者看到，低楼层（1-12层）外立面已经焕然一新，蓝色玻璃加上浅灰色铝板，已经有了明显的高级质感。不过，高楼层外立面由于没有更换，一对比的话，看上去明显要陈旧一些。但是加装了设备平台后，空调外机都隐藏了起来，确实比之前清爽了很多。

来源：潮新闻 B48

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