猫眼电影记者 秦国刚 报道首次登录送91元红包

最近，家住浦东新区云锦名苑小区的王先生，向《新闻坊》同心服务平台反映，近年来，小区里的部分绿地被居民擅自硬化，变成了私家车位。

居民擅自硬化小区里的部分绿地

而更让王先生困惑的是，近期，业委会竟组织全体业主投票，计划要把这些已被硬化的区域合法"转正"，成为共享停车位。

这种做法合法合规吗？真的只需要经过业主共同投票，就可以"先斩后奏"，让小区里的绿地变成合法停车位吗？

王先生总觉得，这事哪里有些不对劲。

王先生说，近年来，小区里不少楼栋前的公共绿地，被一些居民擅自铺上水泥，变成了私家停车位，“这个情况已经好多年了”。

实地走访中，记者在小区39、40、41号楼前看到，原本连片的绿化带中间，赫然出现了3块明显的水泥硬化区域，大约有6个车位的大小，其中一处正停着一辆私家车。

绿地被硬化变成私家车位

而这种的情况在小区里并非个例。“有6号 、15号、 27号、 30几号、29号、36号等等不胜枚举，大概有十七八处有这样的情况”。

王先生：

跟物业反映过，物业给的答复就是大家不影响，就这样过去了。12345那边反馈了，前后总共反馈了3次。

连片的绿化带中间出现水泥硬化区域

让王先生更没想到的是，今年10月，小区业委会牵头组织了一次全体业主征询，议题正是关于如何处理这些已被硬化的地面。征询结果，同意将这些区域作为小区的共享车位，予以保留。

赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：

最后有超过2/3的居民进行投票，超过3/4的居民表示同意现在这样的情况作为共享车位暂时留存。

赵宏玲接受采访

尽管投票是通过了，但王先生心中依旧充满了疑惑，这种先将公共绿地硬化侵占，再通过业主投票试图将其合法化的程序，是否颠倒了顺序？难道只要业主征询通过了，被啃食的绿地就名正言顺地变成停车位了吗？目前，王先生和部分业主仍在等一个更明确的说法。

业主大会投票同意，是否就意味着这些改变可以自动合法化？将规划中的绿地变成停车用地，究竟需要经过哪些法定程序？

记者就此也咨询了，法律界人士和相关部门。

根据《上海市居住区绿化调整实施办法》，居住区绿地内部布局调整，需要向绿化部门提出申请，并按要求在其他区域进行补绿。而将绿地变成停车场，不仅涉及绿化调整，更是改变了土地的使用性质。对此，法律界人士明确指出，业主大会的同意，仅仅是必要的第一步。

陈欣皓 上海星瀚律师事务所律师：

改变小区公共用地的途径和使用情况的话，肯定是要先经过业主大会的同意之后才能来进行的。那不能说因为这一次征询的结果是通过了，那么就默认改变这些土地的使用性质是一个合法的行为。

上海市和国家对于每一片土地的使用，它其实都是有控制性详细规划的，绿化的容积率在控制性详细规定里，它其实是一个红线。如果说是改变了性质，导致这个容积率低于控制性详细规划的话，那么规土部门是不会同意这样的变更的。

那现阶段的话，如果说已经低于容积率的要求，那只能通过在其他地方补绿的形式去维护它的这样一个规划的合法性。

律师接受采访

简而言之，公共绿地的规划性质，其变更必须经过规划和自然资源等主管部门的审批。未经审批，任何单位，包括全体业主，都无权擅自变更。

而泥城镇综合行政执法队透露，他们对于小区内历年形成的这些硬化点位，目前暂未采取强制执法措施，主要是基于缓解小区"停车难"的现实考量。

袁天亮 泥城镇综合行政执法队队长：

新增的我们一律是坚决杜止的，但是这部分都是历年以来的，我们采取调查式的去处罚，解决不了根源性的问题。从我们城管中队价值判断来讲，我们简单的一刀切，通过执法处罚的方式把这些临时共享停车位全部铲除，恢复绿地之后，解决不了我们根源性的停车难的问题。

泥城镇综合行政执法队队长接受采访

目前，该小区现有登记车辆400多辆，而停车位只有280个，供需矛盾突出。居委会工作人员表示，计划从明年开始，采取疏堵结合的方式进行应对。

赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：

明年停车收费开始以后，我想小区可能会缓解掉一部分的停车难问题，包括明年也打算做一些爬藤类的植物，补充绿化面积。接下去，我们也会向相关部门进行申请， 就是希望可以将这些固化的水泥地进行一个合法化。

相关文件截图

业主大会的表决能决定的是“我们要不要做”，但不是“我们能不能做”，后者必须由专业部门依法审批，如果通过业主大会投票进行“先占后认”，从长远来看，还是会损害社区治理的公平性与合法性。

破解社区治理难题，终究要在法治框架内寻找答案，用必要的程序来进行约束，这样才是对全体业主权益的负责。

坊友们小区里，是如何解决停车难问题的？，评论区期待你的留言分享~

看看新闻记者: 康令侃

编辑: 许露露、全芳华

摄像: 金狄

责编: 朱静文

  时事1：宝马会官网

  12月24日,长三角职业教育“产学研用宣”共同体生态建设在沪启动,作为衡量实体经济发展的重要指标，2023年，佛山工业投资同比增长31.8%，十年来增速首次突破30%；其中工业技改投资同比增长33.7%，总量居全省第一位。,美高梅官网登录。

  12月24日,赛场内外的别样温情——残特奥会江门赛区见闻,李强强调，要深入贯彻习近平总书记在新时代推动西部大开发座谈会上的重要讲话精神和新时代党的治疆方略，立足资源禀赋培育壮大特色优势产业，提高对内对外开放水平，在高质量发展中增进民生福祉、促进长治久安。,银河国际银河总站,im电竞在线开户,云顶官网赌场。

  时事2：钻石娱乐唯一官网

  12月24日,普京谈及俄乌冲突：俄军目前在前线掌握主动权,9位发言人中，有7位都曾担任过驻外大使，还有两位曾在媒体任职。,M6在线买球,下载威尼斯人,bibotiyu。

  12月24日,2025热词看中国经济⑧丨湾区经济,这条推文中，斯诺登附上了“北溪”管道爆炸后，欧洲议会议员、波兰前外长西科尔斯基的推特截图。当时西科尔斯基曾发布了“北溪”管道发生事故的现场图，并配文称：“谢谢你，美国。”,云顶娱乐最新官方网站,华球直播,巴黎人导航大全。

  时事3：十大外围竞彩

  12月24日,深圳制造业从规模领先走向价值引领,腾讯视频鸿蒙手机端产品负责人赵识程深有感触地指出，与其它移动操作系统的开发工作相比，鸿蒙的优势就是解决问题的效率。腾讯视频鸿蒙版只用了一年就已经做到与其它操作系统几乎一致的体验，甚至还推出了一些更好、更独特的功能。他以投屏为例，生动地描述了鸿蒙的“分布式能力”。在鸿蒙生态中，用户可以很丝滑的把手机画面投到智慧屏上，相比其它系统要先寻找设备、再选择投屏的传统链路极大提升了效率和体验。,银河注册App,意昂体育平台假的吗,亚美优惠多一些手机版。

  12月24日,岁末“春绿陇原”绽放丝路风华 新版舞剧《丝路花雨》亮相,证券日报网讯 12月23日，麦捷科技在互动平台回答投资者提问时表示，公司越南工厂目前已完成装修工作，海关验厂初步审核已通过，在逐步铺设产能过程中，预计明年通过客户审核验证。,皇室千炮捕鱼官网正版,银河捕鱼,伟德在线体育。

  时事4：皇冠国际app下载

  12月24日,2024年香港本地研发总开支按年升8.4%,12岁的帕哈罗社区居民奥利弗·冈萨雷斯在临时安置点告诉美联社记者，他和家人大约凌晨5时被疏散，当时他只来得及带走手机、笔记本电脑和其他一些重要物品。“我吓坏了，我妈妈的汽车还在水里泡着。”,赚钱就这么简单,银河网站正网,澳门老银河注册。

  12月24日,600名民建全国优秀会员等受民建中央表彰,刚才张总提到的供应链业务平台，很多厂商系租赁公司，如徐工机械、铁建重工等搭建的云租平台，都以供应链为基础构建平台能力。它们不仅串联上下游供应商，还将闲置设备租赁业务做得很轻，提高了设备使用率，并在后续产值处理、设备转换上通过系统实现了很好的创新模式。,易博体育的APP下载,怎样斗牛牛,大阳城集团娱乐下载。