猫眼电影记者 阿文 报道首次登录送91元红包

本文来源：时代周报 作者：史航

因“白菜价”房子爆火的鹤岗，现在房价怎样了？

这座因煤而兴的城市，现在被人们普遍认为是全国房价最低的城市。全国房价行情网站显示，鹤岗当前平均房价在全国城市中排最后一名，平均租金排名倒数第六。

但在全国房价总体下调的背景下，鹤岗的房价却在缓慢上涨。据安居客数据显示，鹤岗2025年房价均价为2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，整体呈上涨趋势。也就是说，相较于2023年，2025年的房价上涨了20.4%。

一面是逐渐降温的热度和离开的人，一面是稳定的本地购房需求，鹤岗的房价，还会涨吗？

鹤岗（图源：图虫创意）

外地购房降温，刚需住房成主流

第一批来到鹤岗卖房的中介郑前，最近常常感觉有些空闲。

手机上的几个微信号切了又切，来咨询买房的人却寥寥无几，关于鹤岗的视频发了几条，流量也表现一般。“大家对鹤岗房子的那种热情和疯狂，有点慢慢消退了。”郑前说。

2019年他从广东来到鹤岗时，这里还是流量的中心。关于鹤岗房价的讨论铺天盖地，传闻中一两万一套的房子吸引了全国各地的购房者。那时候，郑前随手发了一条在鹤岗泼水成冰的视频有几万个点赞，大批自媒体博主来到鹤岗“起号”，一条探店视频能达到几千的报价。

他开始帮人买房，微信号注册了六个，每天咨询购房的信息有上千条，“回都回不过来”。有投资者坚信这里的房子最有上涨潜力，看到他朋友圈里一两万的房子，人都不来现场，直接转账。有年轻人放弃大城市的生活，选择来鹤岗买房定居，他们大多从事线上工作，怀揣着低成本生活的想法来鹤岗看房。

“那段时间，最多一天买过六套房子，一个月几十套也是常有的事。”郑前跟时代周报记者如此说道。

这样的日子没有一直持续下去。

最早离开的一批人是在鹤岗做自媒体的，郑前说，这两年鹤岗热度不再，网络上的鹤岗视频流量还不到原来的十分之一，本地人也不再关注探店、生活类的博主。“有客户此前在鹤岗买了一套毛坯房，各种形式的账号做了一大圈，一个也做不成，最后只能在鹤岗的咖啡店打工赚钱，今年他把房子卖了回了老家。”

另一些来到鹤岗的年轻人，也渐渐发现自己适应不了这里的生活，其中一个原因是寒冷的气候，鹤岗冬天常常降至零下30摄氏度，“很多人冬天受不了”。小城市的娱乐生活受限、饮食口味偏重等因素，也成为外来购房者选择离开鹤岗的原因。

此外，鹤岗近年来人口流失严重，本地产业不多，“本地的工作非常难找，能找到的基本只有外卖、快递等工作，如果没有稳定的线上工作，人们很难在鹤岗留下来。”

鹤岗（图源：图虫创意）

在郑前看来，鹤岗楼市最火热的时期正逢全国房价的高点，强烈的对比让人们对鹤岗房价充满好奇和希望，而现在全国房价总体回调，周边的几个城市房价都降至和鹤岗差不多的价格，鹤岗不再具有独特性。“另一方面，在总体回调的背景下，人们也不再相信鹤岗房价还有上涨的潜力。”

“整体来看，市场是逐渐回归到理性的。”郑前告诉时代周报记者，现在来鹤岗买房的外地人，大多数都是来过鹤岗，经过慎重考虑和体验，想留在鹤岗稳定生活的。

市场的变动也导致了房价的变化。

据郑前观察，当前鹤岗整体房价保持平稳，市中心的一些小区还有小幅的上涨。

他认为，鹤岗楼市最火的时期，大家最关注一两万每平方米的房子，这部分房子大多数是老旧的棚改房，卖完就没有了。而近两年的购房者多数想留在鹤岗生活，会选择价格稍高，品质也更好的新建小区买房。这也导致近两年鹤岗房价整体平稳，成交价格稍稍走高。

“当前，最受外来购房者欢迎的是整体价格在4万到5万元，地处鹤岗次中心的新建小区的房子，这些小区离鹤岗市郊的公园、景区较近，整体设施较新。”郑前说。

房价稍有上涨，本地购房需求火热

鹤岗整体呈上涨趋势。安居客数据显示，鹤岗2023年房价均价1695元/平方米，2024年为1980元，到了2025年已突破2000元关口，均价达2041元/平方米。

从二手房价格来看，当前鹤岗12月二手房价格均价2041元/平米 ，同比去年上涨3.08%。

外来购房者意愿降温的背景下，本地购房需求火热，一些高端小区价格持续上涨。

林兰（化名）在去年三月关注到鹤岗一新建高端小区，当时出售价格不到4000元/平方米，犹豫一番之后，林兰没有出手购买，“今年再看已经涨到了5000多元”。

据林兰观察，鹤岗市中心一些新建小区、高端小区价格近些年来持续上涨，“鹤岗的高端小区比较少，但鹤岗人结婚、换房都有买好房子的需求，比较好的新房这两年价格越来越贵。”

鹤岗（图源：图虫创意）

中介李星（化名）告诉时代周报记者，近年来房地产开发节奏放缓，鹤岗市中心的新建小区，特别是比较高端的第四代住宅相对稀缺，当前需求旺盛。她分析，留在鹤岗的本地居民，大多数从事公职工作或经商，收入较为稳定，而鹤岗消费场景有限，“还是有不少人愿意掏出大部分积蓄去改善住房。”

据李星观察，当前鹤岗的几个高端小区均价达到了5000元/平方米左右，前来咨询的本地购房者很多，在当前外来购房遇冷的背景下，这部分购房者成为主流。她为此调整经营思路，主要和高端小区合作，面向本地购房者经营。

安居客数据显示，鹤岗工农区（中心城区）二手房挂牌均价2658元/平方米，比去年上涨2.43%，高于鹤岗平均价格。

“在鹤岗老街基（老城区），一街之隔的新建小区和回迁小区，现在价格能差好几倍。”李星说，“购买需求主要集中在两端，非常便宜的有人买，非常高端的也有人买，一些前几年建设的环境比较好的小区，现在反而比较难处理。”

  时事1：ob欧宝张信哲

  12月26日,中俄界江黑龙江抚远段进入封冻期,当地时间2月28日，俄罗斯莫斯科州州长安德烈·沃罗比耶夫表示，一架无人机在莫斯科地区坠毁，其目标可能是为了打击民用基础设施。,皇冠捕鱼大全。

  12月26日,感染幽门螺杆菌，如何足疗程正确用药,此次中标不仅是单一项目的合作，更是双方未来多维合作的重要起点。后续，双方还将探索在算力绿能、算力扩容、算力回收、算力调度等更多“算力再造”相关领域的合作可能，持续优化算力资源配置效率，推动绿色算力发展。,足球是上盘还是下盘,足彩网上投注怎么买,黄大仙料。

  时事2：bepaly体育官网下载

  12月26日,这场全球“潮人”之约，书写家国同兴华章,新疆维吾尔自治区党委书记马兴瑞、自治区主席艾尔肯·吐尼亚孜也会见了国泰集团行政总裁林绍波一行。,老虎机下载地址,尊龙注册App,澳门永利有多少人提款不成。

  12月26日,广东发布2025年第3号总林长令 全面加强鸟类保护,习近平提到了一组数据——去年，中俄双边贸易额超过2400亿美元，比10年前增长了近1.7倍。这是中俄两国不断深化全方位互利合作的一个缩影。,升博在哪注册,皇冠手机登录版官网,尊龙d88AG旗舰厅。

  时事3：ag娱乐真人平台

  12月26日,2026年美加墨世界杯完整赛程公布,2、如何理解央行言行和资金指标之间的背离？背后核心是银行资金充裕和非银杠杆抬升。在票据利率持续攀升代表信贷可能不错的背景下，国有行资金的相对充裕可能来自于如下几点：一是12月政府债发行较少，但支出较多，财政支出的补充，二是近期货基申购较多，结合货基在二级市场上的买入量下降，可能部分以活期趴账的形式重新回流银行体系，理财或有同样的行为。,bwin最新官网,二八杠的技巧口诀,凯8娱乐在线。

  12月26日,浙江海联会和浙商企业紧急驰援香港火灾救援行动,板块方面，光刻机、电池、能源金属板块活跃，旅游、商业航天板块调整。,体育彩票投注世界杯,AG游戏,365bet在线开户。

  时事4：千亿国际旧版本

  12月26日,庆祝民进成立80周年文艺演出在京举行,乘着这股热潮，美国投资顾问公司锐联财智于今年 9 月助力推出了一只纳斯达克上市基金。该基金为投资者提供了布局 “中国版谷歌、元宇宙平台公司、特斯拉、苹果以及开放人工智能公司” 相关标的的渠道。,恒大俱乐部官网,019篮球世界杯投注,365bet唯一授权。

  12月26日,第十五届中国智能车未来挑战赛举行 机器人担任“考官”,商务部新闻发言人 何亚东：总的来看，全球新能源产业仍处于起步发展、快速成长的阶段，相关产能非但没有过剩，反而是相对不足的。,世界杯投注可以投几注,AG真人在线官网,街机森林舞会。