猫眼电影记者 莱文沃思 报道首次登录送91元红包

本文来源：时代周报 作者：史航

因“白菜价”房子爆火的鹤岗，现在房价怎样了？

这座因煤而兴的城市，现在被人们普遍认为是全国房价最低的城市。全国房价行情网站显示，鹤岗当前平均房价在全国城市中排最后一名，平均租金排名倒数第六。

但在全国房价总体下调的背景下，鹤岗的房价却在缓慢上涨。据安居客数据显示，鹤岗2025年房价均价为2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，整体呈上涨趋势。也就是说，相较于2023年，2025年的房价上涨了20.4%。

一面是逐渐降温的热度和离开的人，一面是稳定的本地购房需求，鹤岗的房价，还会涨吗？

鹤岗（图源：图虫创意）

外地购房降温，刚需住房成主流

第一批来到鹤岗卖房的中介郑前，最近常常感觉有些空闲。

手机上的几个微信号切了又切，来咨询买房的人却寥寥无几，关于鹤岗的视频发了几条，流量也表现一般。“大家对鹤岗房子的那种热情和疯狂，有点慢慢消退了。”郑前说。

2019年他从广东来到鹤岗时，这里还是流量的中心。关于鹤岗房价的讨论铺天盖地，传闻中一两万一套的房子吸引了全国各地的购房者。那时候，郑前随手发了一条在鹤岗泼水成冰的视频有几万个点赞，大批自媒体博主来到鹤岗“起号”，一条探店视频能达到几千的报价。

他开始帮人买房，微信号注册了六个，每天咨询购房的信息有上千条，“回都回不过来”。有投资者坚信这里的房子最有上涨潜力，看到他朋友圈里一两万的房子，人都不来现场，直接转账。有年轻人放弃大城市的生活，选择来鹤岗买房定居，他们大多从事线上工作，怀揣着低成本生活的想法来鹤岗看房。

“那段时间，最多一天买过六套房子，一个月几十套也是常有的事。”郑前跟时代周报记者如此说道。

这样的日子没有一直持续下去。

最早离开的一批人是在鹤岗做自媒体的，郑前说，这两年鹤岗热度不再，网络上的鹤岗视频流量还不到原来的十分之一，本地人也不再关注探店、生活类的博主。“有客户此前在鹤岗买了一套毛坯房，各种形式的账号做了一大圈，一个也做不成，最后只能在鹤岗的咖啡店打工赚钱，今年他把房子卖了回了老家。”

另一些来到鹤岗的年轻人，也渐渐发现自己适应不了这里的生活，其中一个原因是寒冷的气候，鹤岗冬天常常降至零下30摄氏度，“很多人冬天受不了”。小城市的娱乐生活受限、饮食口味偏重等因素，也成为外来购房者选择离开鹤岗的原因。

此外，鹤岗近年来人口流失严重，本地产业不多，“本地的工作非常难找，能找到的基本只有外卖、快递等工作，如果没有稳定的线上工作，人们很难在鹤岗留下来。”

鹤岗（图源：图虫创意）

在郑前看来，鹤岗楼市最火热的时期正逢全国房价的高点，强烈的对比让人们对鹤岗房价充满好奇和希望，而现在全国房价总体回调，周边的几个城市房价都降至和鹤岗差不多的价格，鹤岗不再具有独特性。“另一方面，在总体回调的背景下，人们也不再相信鹤岗房价还有上涨的潜力。”

“整体来看，市场是逐渐回归到理性的。”郑前告诉时代周报记者，现在来鹤岗买房的外地人，大多数都是来过鹤岗，经过慎重考虑和体验，想留在鹤岗稳定生活的。

市场的变动也导致了房价的变化。

据郑前观察，当前鹤岗整体房价保持平稳，市中心的一些小区还有小幅的上涨。

他认为，鹤岗楼市最火的时期，大家最关注一两万每平方米的房子，这部分房子大多数是老旧的棚改房，卖完就没有了。而近两年的购房者多数想留在鹤岗生活，会选择价格稍高，品质也更好的新建小区买房。这也导致近两年鹤岗房价整体平稳，成交价格稍稍走高。

“当前，最受外来购房者欢迎的是整体价格在4万到5万元，地处鹤岗次中心的新建小区的房子，这些小区离鹤岗市郊的公园、景区较近，整体设施较新。”郑前说。

房价稍有上涨，本地购房需求火热

鹤岗整体呈上涨趋势。安居客数据显示，鹤岗2023年房价均价1695元/平方米，2024年为1980元，到了2025年已突破2000元关口，均价达2041元/平方米。

从二手房价格来看，当前鹤岗12月二手房价格均价2041元/平米 ，同比去年上涨3.08%。

外来购房者意愿降温的背景下，本地购房需求火热，一些高端小区价格持续上涨。

林兰（化名）在去年三月关注到鹤岗一新建高端小区，当时出售价格不到4000元/平方米，犹豫一番之后，林兰没有出手购买，“今年再看已经涨到了5000多元”。

据林兰观察，鹤岗市中心一些新建小区、高端小区价格近些年来持续上涨，“鹤岗的高端小区比较少，但鹤岗人结婚、换房都有买好房子的需求，比较好的新房这两年价格越来越贵。”

鹤岗（图源：图虫创意）

中介李星（化名）告诉时代周报记者，近年来房地产开发节奏放缓，鹤岗市中心的新建小区，特别是比较高端的第四代住宅相对稀缺，当前需求旺盛。她分析，留在鹤岗的本地居民，大多数从事公职工作或经商，收入较为稳定，而鹤岗消费场景有限，“还是有不少人愿意掏出大部分积蓄去改善住房。”

据李星观察，当前鹤岗的几个高端小区均价达到了5000元/平方米左右，前来咨询的本地购房者很多，在当前外来购房遇冷的背景下，这部分购房者成为主流。她为此调整经营思路，主要和高端小区合作，面向本地购房者经营。

安居客数据显示，鹤岗工农区（中心城区）二手房挂牌均价2658元/平方米，比去年上涨2.43%，高于鹤岗平均价格。

“在鹤岗老街基（老城区），一街之隔的新建小区和回迁小区，现在价格能差好几倍。”李星说，“购买需求主要集中在两端，非常便宜的有人买，非常高端的也有人买，一些前几年建设的环境比较好的小区，现在反而比较难处理。”

  时事1：ag完美对子什么意思

  12月25日,中俄界江黑龙江抚远段进入封冻期,盛典以“鸿蒙初开，星河互联”的舞台理念，也生动描绘了未来智能世界的图景。从打通设备壁垒的“万物互联日常”，到舞台上用3065块曲面屏与AR、AI技术所构筑的“光宇宙”，都指明了技术发展的方向——一个无缝协同、虚实融合的智能世界。,皇冠和365。

  12月25日,中国专家谈AI未来：不是代替人，而是成为新的“纸和笔”,“我从来没有想过一杯啤酒给香港市场带来翻天覆地的变化，这也是港交所史上第一次用啤酒，而非香槟庆祝一家公司上市。如果没有H股，香港及内地经济在过去30年的发展历程必定截然不同。”港交所主席史美伦此前在H股30周年庆典活动上表示。,亚美乐优惠永远多一点,bob体肓综合下载,莆田棋牌游戏。

  时事2：澳门皇冠官网网站

  12月25日,昆明各界人士纪念“一二·一”运动80周年,总台CGTN记者孙晔说：“对于您文章中所称的内容，美国政府官员予以否认。对于美国官方的否认，您是否会有一些回应，您是否还会发布其他消息以证实您的说法？”,千亿国际下载,365bet平台在线,银河电玩城排名网。

  12月25日,冰雪美景成为激活乡村振兴“金钥匙” 村民在“家门口”吃上“旅游饭”,马斯克突然来华引关注，英媒：意在推动特斯拉旗下FSD系统在华落地（环球网）,金沙澳门官方网,线上德州平台app,宝马会最新版APP。

  时事3：世界杯手机在线买球app

  12月25日,日本本州东部附近海域发生7.5级地震 青森县和北海道近两百所公立学校停课,还有人写道，“我不相信白宫说的任何话，不过他们一旦否认，那就是另一回事了，往往后来它们都能100%得到证实。”,球彩体育直播app,365bet体育官网开户,米乐体育官方。

  12月25日,曾上演跨越“两极”爱情故事 这对戍边夫妻又添喜讯,从发展历程来看，经过多次股权调整，原先大股东大部分股权转让给当地国资，该公司也从信达财险更名为国任保险，成为地方金融平台。,AG真人怎么注册,球探体育即时比分软件,188金宝搏亚洲真人。

  时事4：365体育官网app下载

  12月25日,世界银行为什么上调中国经济增速预期,盛来运同时表示，目前外部形势仍然复杂严峻，国内正处在结构调整转型的关键阶段，市场经营主体的信心和经济回升的动力都需要进一步增强。下一步，要坚决贯彻落实党中央、国务院关于促进经济稳定发展的决策部署，进一步加大政策落实力度，固本培元，持续增强市场信心和经济运行动力，巩固和增强经济持续回升向好的基础。,E世博网址,银河国际网站官网,万豪在线平台。

  12月25日,连霍高速交通事故致9死7伤 应急管理部派工作组赴现场指导处置,据相关统计，在2017年公布的首批“双一流”建设高校中，北京、江苏、上海分别以31所、15所、13所的数量高居前三，而广东只有5所高校在列，落后差距十分明显。,手机必赢亚洲官网登录,雷火电竞平台登录,开元棋脾APP官方版。