猫眼电影记者 谢贵明 报道首次登录送91元红包

上海市杨浦区融信世纪江湾

前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建“价格同盟”。

该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。

贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。

带看基本为零

“这个地方真偏，它的价值只有学区。”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。

“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。”

业主“抱团”挂出1460万元统一价

谈及近期1460万元“价格联盟”，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房”。

她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。

相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米，已经形成了较大的价格倒挂。

陈女士坦言，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。

买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源有1次看房。冰冷的数据和买房人的理性，让这场“保卫战”从一开始就注定了结局。

针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”

当记者提出1460万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至1300万元也能谈一谈。

由于今年8月14日起，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。比“1460万元”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。

“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”

“学区基本算赠送”

在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。

“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米。”王宁说，“世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底”。

“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。

位于上海崂山路的太平洋房屋门店

他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。

“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。而据中介平台挂牌数据，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元，折合单价约6.5万元/平方米。

按此粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。

“很多房子还价空间只有几万元。”刘康说，“这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好”。

图为租金价格

每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

  时事1：365体育游戏下载唯一官网

  12月25日,西藏广电公共服务提质升级 覆盖率超99%惠及各族群众,德国汽车工业协会也认为，现在宣布的这些措施不会解决欧洲和德国汽车产业面临的挑战。相反，欧委会征收反补贴税的意图在贸易冲突中可能很快产生负面影响，重点必须放在欧洲作为工业基地的吸引力和竞争力上。这是成功转型和在国际竞争中占据领先地位的最佳前提。因此，需要积极的工业战略，包括积极的贸易政策。,9O足球即时比分。

  12月25日,著名演员何晴去世 一起回顾何晴经典影视片段,习近平指出，随着共建“一带一路”深入推进，新疆不再是边远地带，而是一个核心区、一个枢纽地带。,金沙棋牌游戏,金源网投,凯发k8官方旗舰店。

  时事2：澳门永利钱提不出来

  12月25日,香河肉饼：御赞奇饼 非遗传承,新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。,欧宝怎么注册,永利博手机客户端,乐鱼全站APP。

  12月25日,中新人物丨任嘉伦：我无数次梦到自己还在打乒乓球,体量不及西安的兰州，也拿出大手笔。T3航站楼面积40万平方米，综合交通中心27万平方米，是甘肃民航发展史上规模最大的工程。,mg注册送11元,银河下注平台,皇冠菠菜。

  时事3：太阳2手机app下载新版本

  12月25日,市场监管总局：对药品领域垄断行为“露头就打”,证券日报网讯 12月23日，西菱动力在互动平台回答投资者提问时表示，公司收购纬湃汽车电子主要目的是提高公司涡轮增压器业务的存量市场份额并为抢占增量空间夯实根基，收购完成后公司将通过提升管理效率降低管理成本、优化采购渠道有效控制采购成本、全面推进精细化生产管理持续提升运营效率等措施提升纬湃汽车电子盈利能力。,kaiyun体育app官方网站,现金巴士电玩城捕鱼,k66凯时官网。

  12月25日,北京景山AI食堂吸引市民,在一群学生接连离场时，邓肯被允许再演讲10分钟，最终他被联邦法警从后门护送离开。,365体育外围app下载,m6vip米乐官网,威尼斯人手机实测。

  时事4：bsport体育在线直播

  12月25日,展示华商精神 世界华商博览馆在穗开馆,这样的创新并非个例。鸿蒙版同程旅行App商务负责人王志强举了一个导航去酒店的案例，以前通常的操作是，用户先预定酒店，再到车机地图中搜索酒店地址，最后才能进行导航；而在鸿蒙生态中，用户只需要摇一摇手机或者与车机碰一碰，酒店地址就流转到了车机上，可以直接一键发起导航。真正实现了“服务随人而动、体验跨端连贯”，这正是鸿蒙“万物互联”理念在日常场景中的生动落地。,澳门百老汇网络平台,投注计划软件,大家嬴即时比分。

  12月25日,华人雕塑家周小平——以雕塑艺术镌刻时代印记,[环球网报道]据台湾《联合报》报道，岛内不仅鸡蛋价格上涨，台“农委会”畜产行情资讯网显示，生猪交易价格每公斤已破90元（新台币，下同，约合20.15元人民币），也创历史新高。随着夏天供应吃紧，日后交易价恐破百元新台币。有养猪业者称，饲料价格暴涨一倍长达一年多，猪农都快撑不住，现在涨价只是反映成本，若民进党当局再打压价格，到时候猪农都不养猪了，大家不仅没鸡蛋吃，也会没猪肉吃。,尊龙客户端下载,千赢国际网投,BOBAPP入口。