猫眼电影记者 布拉莫斯 报道首次登录送91元红包

文/洛水钟鸣

（识局微信公共账号zhijuzk）

香港宏福苑的大火，是一场彻头彻尾的灾难，它不该成为人们茶余饭后的谈资。然而它又确实是一个谈资，因为它再次唤醒了一个沉寂数年的话题：

“将来，高层住宅必将逐渐沦为贫民窟”。

这里先说咱的观点哈：这种说法是错误的。多数高层住宅不会逐渐沦为贫民窟，因为它们本来就是贫民窟。

只不过，购买高层住宅的你，当年花了大价钱，所以你自以为你不是贫民。

既然不是贫民，怎么会住在贫民窟里呢？

可你想过没，有没有一种可能，你花的大价钱，本来就存在严重的溢价？

毕竟地方上高度依赖土地财政，不得不把地价抬高；而开发商高价拿地后，为了保证利润，就不得不在有限的地块上尽可能多盖房子，也就是把住宅楼造高。

然后，你觉得反正房子都这样，别人能住你也能住，伸头一刀缩头也是一刀，那就挨了这刀吧。

然而你不知道的是，在房地产高歌猛进的这二三十年里，你也就挨这一刀，可是以后呢？等你的房子到了四五十年房龄的时候，你确定不会挨新的刀吗？

这大概是多数中国人的共同点吧：大家对住房的购买成本算得很清，但对住房的维护成本几乎没什么概念。

最多，大家也就是感觉住了一段时间之后，小区里的花坛残破了，喷泉不喷了，电动门开不了了（或者关不上了），这就是绝大多数人眼里的“小区折旧”。

但这些其实只是小场面，而且是无伤大雅的小场面。真正的大场面往往发生在人们注意不到的地方：比如下水道会不会堵，电梯会不会坏，供水供电会不会老化，防火设施会不会失效，楼体本身会不会塌陷……

你以为这些都不会发生？你只是还没经历到那一步罢了！

在经济上行时代，多数人在一套房子里住个十几二十年，就会换新的房子。所以大家根本不会去想，那些设计寿命五十年、实际上也就用个三四十年的基础设施，到底能不能撑到自己的房子产权到期。

事实上，撑不到的。

这时有人该说了：撑不到，就换啊！这些事，找物业啊！

但问题是，如果你家小区的物业，连个绿化带都没钱维护，你猜他们有没有本事给你换台电梯？

确实，你的物业费大约是涨了。但你的管家的工资也涨了呀。业主的物业费能盖住这些人工成本就算不错了。

这时又有人该说了：物业费本来就是给物业人员发工资的呀，你要大修基础设施，你用物业维修基金呀。

好，恭喜你，还记得有物业维修基金这回事。那你记不记得，当年你交了多少物业维修基金呢？

如果没记错的话，你应该是按照总房款的3%交的。哪怕你的房子值300多万（这个数字，在二线城市，基本是多数中产家庭的住房的价格），物业维修基金也就10万上下。

那么，香港宏福苑这一次的外立面翻新，也就是仅仅给楼体换层皮，要多少钱呢？每户要缴纳16—19万港币，换成人民币，大概是15—18万。

看到了吧，你的物业维修基金，都不够给你的楼换层皮的。

你可以说，那香港人工费贵啊，那确实。但内地的脚手架贵啊，因为内地不用竹子做脚手架啊。

也就是说，一个内地二线城市的中产家庭缴纳的物业维修基金，也不过刚够一次外立面大修的——这还是在物业维修基金没有被挪用的前提下。

至于这个前提成不成立，咱不好说，咱不说了。

总之，随着房龄的老化，你会发现，你都不是赔本卖房的问题，而是你白送房子也没人要的问题：当房子的维护成本达到房价的三分之一以上，谁还愿意接手这房子？

当然，这些事，现在还没发生。将来会不会发生呢？

不好说。就像那大火，肯定不是所有老旧的楼宇都会着火，但是不是所有老旧的楼宇都不会着火呢……没人知道。

我们只知道，有些观念，确实需要转变一下了。

在现阶段，我们不可能改变“大量高层住宅已经存在”这个现实，而让每个人都放弃高层住宅，去买洋房、买别墅，也不现实。

那我们就只能转变观念。

以前，我们总以为自己的目光非常长远：现在刻苦学习是为了将来找个好工作，现在拼命攒钱是为了将来有个栖身之所。

可当年刻苦学习的如今都找到好工作了吗？当年拼命攒钱的如今都住进满意的栖身之所了吗？那为什么我们仍然惦记着那个所谓的将来，却放弃确定的当下呢？

明天是什么样，我们都不知道。将来会不会来，我们都不明白。

也许，我们应该做的，是享受当下，在过好当下的前提下再去考虑未来。而不是把自己的将来，都押在那一堆钢筋混凝土上。

那堆钢筋混凝土看似坚固，却可能毁于一个微不足道的火星。

  时事1：凯时万人在线官方

  12月26日,10人聚餐9人溜走，1262元账单该由谁付？,当前AI应用非常广泛，我们的手机都智能化了，但业务系统如何智能化是个大问题。原有的核心业务系统可能各家公司都有，但难以支持创新业务和精细化、批量化的业务需求。,线上赌博送现金。

  12月26日,人民网评：不能忘、不敢忘、不会忘！,伊朗与沙特和解，将有利于地区一系列危机和矛盾的缓和，包括也门危机、叙利亚与地区国家的矛盾等等。美国不想看到一个和平的中东，因为它难以再乘乱谋利。,凯时游戏官方网站,果博网址进不去了,什么网站能直播世界杯。

  时事2：yabo手机登录

  12月26日,汕汕高铁汕头至汕头南段开始按图行车试验,目前有2位副总裁，1位拟任副总裁：苏自申、夏传谦、李民。总裁邓可接过的财务负责人职务，原来为副总裁苏自申负责，苏自申于2018年1月至2025年6月担任财务负责人。,3133拉斯维加斯正版,网络购买世界杯彩票,马会传真-特码报。

  12月26日,专访德意志银行香港特别行政区总经理：定制化金融服务需求强劲,在昨天的外交部记者会上，直新闻记者注意到，国内外媒体普遍关注莫迪连任后中印关系的走向。发言人毛宁表示，中方对此表示祝贺。她指出，一个健康稳定的中印关系符合双方共同利益，也有利于本地区乃至世界的和平与发展。“中方愿同印方一道努力，从两国和两国人民的根本利益出发，着眼大局，面向未来，推动两国关系沿着健康稳定的轨道向前发展。”,沙巴体育游戏注册,世界杯数据分析网站,三d走势图。

  时事3：千赢国际体育平台

  12月26日,公交车变寻亲信息栏 重庆一公交线路张贴失踪儿童信息助寻亲,据美联社9日报道，土耳其总统埃尔多安当地时间周三（8日）视察灾区时承认救灾工作存在“不足”。但他同时反驳了部分指责声音，称没有可能为如此级别的灾难做好准备。,必威中文版,世界杯买球宇c77典tv,2022世界杯球票购买。

  12月26日,法国前总理法比尤斯：中法应继续加强合作 支持维护多边主义,道德败坏，公器私用，将地质调查、矿产开发等权力作为敛财纳贿的工具，搞权钱交易……,168体育平台下载,百家乐网址,凯发旗舰平台官网。

  时事4：曾道人特码救世B

  12月26日,苏翊鸣夺赛季首金 决赛完成背靠背1980,上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇告诉第一财经，此次关税立法积极听取和有效回应社会公众的专业意见和诉求，并针对规则的可操作性作了进一步细化并采取法定形式固定下来。,欧冠直播表,体球网官网首页,凯发天生赢家一触即发官网。

  12月26日,2026年我国将在全国高速公路服务区建设1万个以上充电枪,公摊面积之所以常被诟病，一方面是因为其内涵、计算方式太过于专业复杂，且标准不统一，购房人难以弄明白，也不愿为“看不见”的面积多花“冤枉钱”；另一方面，是因为随着更多高层、高档楼盘入市，在房价本就相对较高的一二线城市，购房者需要为公摊面积花费更多购房款。,威尼斯人首页登陆不上去,云顶娱乐登路,飞禽走兽技巧。