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全款买房九年

突然冒出“房东”

湖州的郑大姐反映

自己9年前花真金白银买的房子

现在突然被人要求搬走

还说要她支付这9年来的租金

她怀疑自己“上套了”

郑大姐收到的告知书 视频截图

郑大姐收到的是一份告知书

上头写着

“鉴于你方与其父买卖未成年人财产

已涉嫌违法犯罪

主权人保留追加刑事责任权利

并对你方非法居住期间的损失

和增值部分提出赔偿方案

按九年计算两万人民币共计十八万”

郑大姐说

这一份文件的意思是

她买来的房子

一下子成了别人的“所有物”

图为涉事的房屋 视频截图

事情要从九年前说起

郑大姐：这个房子当时是我到这个小区来看别的房子，然后外面贴的牌子，就是打（印）了个纸来的。因为我家小孩（多），全家都在租房子，我租房子的地方拆迁了，找不到地方租嘛。后来他就打电话带我来看，还找到我租房的地方去，去了好几次，他说你就买我这个好了，我就优惠点给你。

郑大姐接受采访 视频截图

郑大姐说

这位卖家姓钱

自称在湖州德清县东港欣苑小区里

有两套房子

都是120平方

说是拆迁后补偿的回迁房

毛坯交付的

图为湖州德清县东港欣苑小区

当时对方报价比较低

唯一美中不足的是

房子的产权证要等几年才能办理

双方商定的交易价格为41.6万元 视频截图

双方签了一份房屋买卖协议书

卖方钱先生

买方郑大姐

约定将住宅以416000元的价格

出售给郑大姐

协议上还写着

“因房产证未发放

故持房产证发放给甲方后

甲方于发放当日无条件交给乙方

如乙方需要过户房产户名

甲方应无条件配合”

图为合同中相关规定

郑大姐：（2017年）1月10号钱全部结清，他钥匙给我，然后我们就装修，到现在。6口人就一直住在这里，住到如今的。从装修开始，全都是自己一点一滴弄出来的。因为就是我一直都在叫他（办房产证），他就说要么在外地，要么过几天。那我也这样想嘛，反正我房子已经装修好，过了九年了早点办晚点办也没事嘛，人也住在这里的。

郑大姐说

这一拖就拖到了今年10月份

她说此前也催过钱先生去办手续

但对方一直以各种理由拖着

期间还把隔壁的一套房子

卖给了另一户人家

直到今年10月9号

钱先生的大哥突然联系

让她“把钱备好 准备办证”

钱先生的大哥突然联系郑大姐 视频截图

郑大姐：他哥是这样跟我讲的，说是他弟弟委托他，来做这个房产证，然后他就来通知我们。因为隔壁家是押了6万块钱押金的，他以为我家也押了，就上门来通知我们准备好这个钱，就过户的时候怕我们拿不出钱。

记者：这样你才知道他们准备过户了是吧？

郑大姐：对，准备办房产证了，然后我就拿出单子来，我说大哥我的钱是当年付清的。

图为当年的收据

郑大姐说

支付购房款的时候

因为钱先生不在本地

房款的大头是由钱先生家人签收的

她也留下了各类单据

证明了当年的钱已经结清后

她就安心等着房产过户

不料房产证没等到

却等到了两位“陌生人”

郑大姐称两名陌生人找上门

郑大姐：估计是十几天前，他的前妻就找上门来了，就要向我收房，她说“我是房东”，这房子是我女儿的，你们搬出去，就这样的。就来我们家大吵大闹的，估计闹了个十几分钟，然后第二天又继续来了，给我发了一张告知书来，叫我搬出去，还要我付她9年的房租18万，还要起诉我什么坐牢什么的事情。

郑大姐称对方要她支付18万房租

郑大姐说

当时对方带来了房产证复印件

“坐落”一栏写的就是她住的这套房子

户主一栏清晰地写着钱先生女儿的名字

对方带来了房产证复印件

多年风平浪静

怀疑另有蹊跷

郑大姐说

事情闹到这个份上

当年的卖家钱先生却迟迟不肯露面处理

回忆起对方这些年来的表现

她觉得事情不简单

郑大姐：我房子是跟小孩子的爸爸买的，当年户口本上也是离异的状态。他爸亲手签的合同，现在办证把名字写在他女儿的名下，叫他前妻带着她女儿来收房，房主也不来处理，也不出面。他这个好像就是，全家给我们设的一个套，因为我买房子的钱是付掉的。

郑大姐称感觉他们全家给自己下套

郑大姐表示不论如何

自己是付了真金白银买的房子

也明明确确签订了合同

现在对方不但让她搬出去

还要向她收取所谓的租金

她完全不能接受

郑大姐：如果这个房子是他女儿的，是他老婆（前妻）的，那当年这个房子为什么在他手里卖给我们。装修到现在他老婆（前妻）也没出面没什么，房产证一做出来，他前妻冒出来，女儿冒出来，向我们收房。

郑大姐与钱先生聊天截图

郑大姐找出买房时拍下的照片

可以看到

钱先生的婚姻状态一栏中写着离婚二字

钱先生婚姻状态是离婚

房屋拆迁补偿安置协议书上的被拆迁人

也是这位钱先生

包含两套120平方的大套公寓房

一个地下停车位和一间地下储藏室

被拆迁人也是钱先生

不过协议书上的安置人员名单上

除了钱先生

还写着他前妻和他女儿的信息

协议书上的安置人员名单上有钱先生的妻子和女儿

郑大姐说

当时就是为了避免产生

有关财产分配的纠纷

特地让钱先生的兄弟姐妹们

签了一份同意书

只是因为离异的关系

没想到让他前妻和女儿签字

钱先生的兄弟姐妹们签了同意书

记者：那当时他有没有跟你讲过房子是归谁的？

郑大姐：他就说房子是他的，而且他弟弟他们也来签了字。就是签字证明这个房子是他的呀。

记者：那个安置协议上面，他老婆他女儿也在上面？

郑大姐：这个我没看到，这个是我后来房子装修好了之后，要开通煤气，他去政府那里拿过来的，这个我不懂。

记者：有没有问过他？

郑大姐：没问过。

钱先生：我这两天会回来解决的，我现在在忙。

记者：当时房子到底是怎么个分法的呀？

钱先生：房子么当时合同是我的呀。

记者：两套都是归您的吗？

钱先生：对。

记者：那为什么现在您前妻和女儿都过来找他要这个房子，说房子是她们的？

钱先生：不知道，我跟她们说过了，现在应该不会来的。

记者：那房产证上写的是您女儿的名字。

钱先生：这个做我一个人，做不出来两套，只能做一套。

记者：那她这个过户怎么办？

钱先生：过户过段时间等我回来再说，我现在在外面。

钱先生称过户等他回来再说 视频截图

钱先生没有多说

通过郑大姐提供的联系方式

记者联系上了钱先生的前妻潘女士

图为安置人员名单

钱先生的前妻 潘女士：怎么会是他的呢？他不他的我不管，反正我们已经起诉了。这房子怎么会是他的呢？他说是他说，你跟他去说，不要跟我说，这房子就是我女儿的。如果是他的，这套房产证能做得下来嘛？我跟他离婚已经十几年前的事情了。

钱先生前妻潘女士称已离婚十几年

谈起前夫钱先生

潘女士的情绪有些激动

一位刘先生接过的电话

自称是潘女士的丈夫

他表示关于这事

自己正好也有话要说

潘女士的丈夫与记者沟通

潘女士的丈夫 刘先生：1818黄金眼的是吧，我还想找你们的，他们说的什么我不知道，但是我想原原本本说给你听。

两套房产都存疑

律师分析加建议

房屋拆迁补偿安置协议书上

安置人员名单有三个人

为什么钱先生说房子属于自己

这两套房子到底是怎么分配的呢

接着往下看

刘先生称潘女士与前夫是2014年离婚

潘女士的丈夫 刘先生：我老婆跟他前夫是2014年离婚的，2014年他们离婚的时候已经拆迁了，这个房子还没下来。然后老头子，就钱先生的父亲，就委托我爱人，把这个女儿叫她带着，因为小孩太可怜了，又没地方住又没人管。我当时跟她也没有事情，就把女儿弄到武康来读书。这十多年，别说接回去，来看过两回还是三回都是不得了的事情了。衣服买过几套？衣服都没买过，小女儿太可怜。

刘先生说

当时自己也是看母女俩可怜

就帮衬着生活

后面才慢慢走到一起

关于拆迁分得的两套房产

他代替妻子做了解释

发来了一份离婚协议

配合着安置协议一起进行说明

图为钱先生的离婚协议书

潘女士的丈夫 刘先生：他们是2014年离婚，房子2017年竣工，离婚协议出示，财产是两个人是共有的，意思是房子下来一人一半的，卖房子之前的事情。这个拆迁协议，它是三个人的名字，就是我爱人的名字、她前夫、还有孩子，三个人都有的，当时拆迁政策是大人60个平方一个人。她（郑大姐）说我们幕后合着伙去，你说我们离了婚的人，还会愿意把财产拿着让你去骗钱吗？

记者：那为什么这么多年一直是在钱先生这边的？

潘女士的丈夫 刘先生：他们一直说房子下来了，但是一直没有办房产证，一直在说房子是没办房产证的，我们就想说办房产证再说。然后这套房子，他一直都是骗我老婆，说是在出租的。隔壁那套是他们两个人的名字的，当初分下来的时候就是弄清楚的。

刘先生称钱先生一直在骗他老婆

刘先生说

关于这两套房子

两边做过约定

其中一套是属于孩子的

另一套则按离婚协议的约定

属于共同财产

他说夫妻俩也是到了现场

和郑大姐碰了面

才知道连女儿的房子也被卖出去了

潘女士的丈夫 刘先生：一个小姑娘真可怜，连这个拆迁房也偷摸给她卖了。这未成年人财产，那买房子的人也有“罪”啊，你不了解一下这个房子是什么性质就买了。我老婆一个失地农民，除了房子还剩什么东西。

刘先生称老婆是一个失地农民，除了房子什么也不剩了

郑大姐说

关于钱先生和他前妻如何分配房子

自己此前真的不清楚

她也想问

既然房子是离婚前的共有财产

为什么隔壁的那一户就能顺利过户呢

记者：那你们现在房子的房产证写的谁的名字？

隔壁住户：好像姓钱的夫妻他俩的名字。

记者：现在还是他俩的名字啊？

隔壁住户：现在已经过户过过来了。

记者：那中间有什么跟他前妻相关矛盾吗？

隔壁住户：没有，就在上个月（过户的），他大哥牵的头。

图为涉事小区

潘女士的丈夫 刘先生：隔壁那套还有争议的应该是，因为什么呢？我没有签字，我老婆也是偷摸地去签字的。

记者：那你们还要争取吗？

潘女士的丈夫 刘先生：这个保留。

刘先生表示

隔壁那套房子后续怎么处理

他们还在考虑

现在确定的是

郑大姐这套房子

他们会为孩子争取到底

已经向法院准备起诉

关于这事

记者请教了律师

钱先生与郑大姐的房屋买卖合同

浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：你当时签这个买卖合同的时候，这个房子实际上是三个人共有的嘛。所以对于郑大姐来说，买房子的时候，如果要保证以后能过户，那应该要这三个人都要签字，你不能只跟一个钱先生一个人签了字。

记者：那这个买房的过程中，钱先生一直都是说这个房子就是他的。

浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：作为钱先生说，就是没有诚信，他要承担一个相应的违约责任的。

记者：也就是说最后还是看安置协议的被安置人？

浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：对，拆迁协议的被安置人只是一个初步的证据，这个房子将来是属于哪几个人的，最后到底是几个人，因为这是由产权证来定的。

记者：那现在产权证的名字，写的是钱先生女儿的名字。

浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：那作为物权来说，你凭着以前的协议，你对抗不了人家的房产证的。你只能凭着原来的合同，追究钱先生的责任，他骗了你，他收了你的钱，你让他退钱，赔偿这个损失，这个都可以的。

律师给出建议

对于这一类产权分配并不清晰的房子

陈律师也提出了一些建议

浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：你在买房子的时候，不能仅仅为了贪便宜，买一种产权不确定的房子。如果你真的一定要签这种不确定的，那么你一定要把相关的权利人全部写在合同里。

律师称签这种不确定的合同，一定要把相关的权利人全部写在合同里

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