猫眼电影记者 赵汀生 报道首次登录送91元红包

本文来源：时代周报 作者：史航

因“白菜价”房子爆火的鹤岗，现在房价怎样了？

这座因煤而兴的城市，现在被人们普遍认为是全国房价最低的城市。全国房价行情网站显示，鹤岗当前平均房价在全国城市中排最后一名，平均租金排名倒数第六。

但在全国房价总体下调的背景下，鹤岗的房价却在缓慢上涨。据安居客数据显示，鹤岗2025年房价均价为2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，整体呈上涨趋势。也就是说，相较于2023年，2025年的房价上涨了20.4%。

一面是逐渐降温的热度和离开的人，一面是稳定的本地购房需求，鹤岗的房价，还会涨吗？

鹤岗（图源：图虫创意）

外地购房降温，刚需住房成主流

第一批来到鹤岗卖房的中介郑前，最近常常感觉有些空闲。

手机上的几个微信号切了又切，来咨询买房的人却寥寥无几，关于鹤岗的视频发了几条，流量也表现一般。“大家对鹤岗房子的那种热情和疯狂，有点慢慢消退了。”郑前说。

2019年他从广东来到鹤岗时，这里还是流量的中心。关于鹤岗房价的讨论铺天盖地，传闻中一两万一套的房子吸引了全国各地的购房者。那时候，郑前随手发了一条在鹤岗泼水成冰的视频有几万个点赞，大批自媒体博主来到鹤岗“起号”，一条探店视频能达到几千的报价。

他开始帮人买房，微信号注册了六个，每天咨询购房的信息有上千条，“回都回不过来”。有投资者坚信这里的房子最有上涨潜力，看到他朋友圈里一两万的房子，人都不来现场，直接转账。有年轻人放弃大城市的生活，选择来鹤岗买房定居，他们大多从事线上工作，怀揣着低成本生活的想法来鹤岗看房。

“那段时间，最多一天买过六套房子，一个月几十套也是常有的事。”郑前跟时代周报记者如此说道。

这样的日子没有一直持续下去。

最早离开的一批人是在鹤岗做自媒体的，郑前说，这两年鹤岗热度不再，网络上的鹤岗视频流量还不到原来的十分之一，本地人也不再关注探店、生活类的博主。“有客户此前在鹤岗买了一套毛坯房，各种形式的账号做了一大圈，一个也做不成，最后只能在鹤岗的咖啡店打工赚钱，今年他把房子卖了回了老家。”

另一些来到鹤岗的年轻人，也渐渐发现自己适应不了这里的生活，其中一个原因是寒冷的气候，鹤岗冬天常常降至零下30摄氏度，“很多人冬天受不了”。小城市的娱乐生活受限、饮食口味偏重等因素，也成为外来购房者选择离开鹤岗的原因。

此外，鹤岗近年来人口流失严重，本地产业不多，“本地的工作非常难找，能找到的基本只有外卖、快递等工作，如果没有稳定的线上工作，人们很难在鹤岗留下来。”

鹤岗（图源：图虫创意）

在郑前看来，鹤岗楼市最火热的时期正逢全国房价的高点，强烈的对比让人们对鹤岗房价充满好奇和希望，而现在全国房价总体回调，周边的几个城市房价都降至和鹤岗差不多的价格，鹤岗不再具有独特性。“另一方面，在总体回调的背景下，人们也不再相信鹤岗房价还有上涨的潜力。”

“整体来看，市场是逐渐回归到理性的。”郑前告诉时代周报记者，现在来鹤岗买房的外地人，大多数都是来过鹤岗，经过慎重考虑和体验，想留在鹤岗稳定生活的。

市场的变动也导致了房价的变化。

据郑前观察，当前鹤岗整体房价保持平稳，市中心的一些小区还有小幅的上涨。

他认为，鹤岗楼市最火的时期，大家最关注一两万每平方米的房子，这部分房子大多数是老旧的棚改房，卖完就没有了。而近两年的购房者多数想留在鹤岗生活，会选择价格稍高，品质也更好的新建小区买房。这也导致近两年鹤岗房价整体平稳，成交价格稍稍走高。

“当前，最受外来购房者欢迎的是整体价格在4万到5万元，地处鹤岗次中心的新建小区的房子，这些小区离鹤岗市郊的公园、景区较近，整体设施较新。”郑前说。

房价稍有上涨，本地购房需求火热

鹤岗整体呈上涨趋势。安居客数据显示，鹤岗2023年房价均价1695元/平方米，2024年为1980元，到了2025年已突破2000元关口，均价达2041元/平方米。

从二手房价格来看，当前鹤岗12月二手房价格均价2041元/平米 ，同比去年上涨3.08%。

外来购房者意愿降温的背景下，本地购房需求火热，一些高端小区价格持续上涨。

林兰（化名）在去年三月关注到鹤岗一新建高端小区，当时出售价格不到4000元/平方米，犹豫一番之后，林兰没有出手购买，“今年再看已经涨到了5000多元”。

据林兰观察，鹤岗市中心一些新建小区、高端小区价格近些年来持续上涨，“鹤岗的高端小区比较少，但鹤岗人结婚、换房都有买好房子的需求，比较好的新房这两年价格越来越贵。”

鹤岗（图源：图虫创意）

中介李星（化名）告诉时代周报记者，近年来房地产开发节奏放缓，鹤岗市中心的新建小区，特别是比较高端的第四代住宅相对稀缺，当前需求旺盛。她分析，留在鹤岗的本地居民，大多数从事公职工作或经商，收入较为稳定，而鹤岗消费场景有限，“还是有不少人愿意掏出大部分积蓄去改善住房。”

据李星观察，当前鹤岗的几个高端小区均价达到了5000元/平方米左右，前来咨询的本地购房者很多，在当前外来购房遇冷的背景下，这部分购房者成为主流。她为此调整经营思路，主要和高端小区合作，面向本地购房者经营。

安居客数据显示，鹤岗工农区（中心城区）二手房挂牌均价2658元/平方米，比去年上涨2.43%，高于鹤岗平均价格。

“在鹤岗老街基（老城区），一街之隔的新建小区和回迁小区，现在价格能差好几倍。”李星说，“购买需求主要集中在两端，非常便宜的有人买，非常高端的也有人买，一些前几年建设的环境比较好的小区，现在反而比较难处理。”

  时事1：足彩胜负彩官网

  12月25日,新阶层·新经济丨国术科技董事长袁国术：小型科技企业优势在于应用层面了解市场,台“农委会”“主委”陈吉仲称，蛋类产量恢复要到5、6月，期间将全力调度满足消费者需要。对此，民众党“立委”邱臣远11日批评，台湾从导弹缺到鸡蛋，过去抢口罩抢疫苗，现在抢药、抢水、抢鸡蛋，“一场全台大缺蛋，被提升的只有‘主委’的口才反应力”。,皇冠新现金官网入口。

  12月25日,邦迪海滩突发枪击！男子挺身而出制服枪手获赞“真正的英雄”,毕马威会计师事务所合伙人、美国汽车行业负责人伦尼・拉罗卡表示：‘回想几年前，行业里的论调还是“如果不全面押注电动汽车，车企最终只会走向破产，企业的终值将归零”。而如今，事实证明，多动力路线的技术布局才是行之有效的策略，我们此前将其称作‘多元化动力矩阵’。’,扎金花网址,马会传真-会员报,巴黎人手机登录网址。

  时事2：杏彩网页版登录入口

  12月25日,解码中央经济工作会议：货币政策延续“适度宽松”,左凤高还在陈方清之后短暂担任过信达财险董事长。2013年，原保监会批复了左凤高信达财险董事长任职资格。不过其任职时间较短，2014年12月徐兴建获监管批准，担任信达财险董事长。,明博体育竞技,极速彩网址,皇冠体育手机app下载。

  12月25日,记者探访香港大埔过渡性房屋 在善楼，看见善的力量,当前，中国和菲律宾等地区国家均处于疫后复苏和繁荣振兴的关键时刻，我们应弘扬睦邻友好、互利共赢的人间正道，摒弃挑拨离间、拱火生事的歪道，更不能走上引狼入室、开门揖盗的邪道。希望菲方与中方一道，聚精会神求合作，一心一意谋发展，真正做地区和平稳定和繁荣振兴的维护者、推动者和建设者，为中菲两国人民切实带来更多福祉。,od体育登陆不上,ku足球ku体育app,PS玩星电子双喜。

  时事3：体球网比分新版

  12月25日,上海市浦东新区人民检察院原检察长曾国东被“双开”,他强调，在全面建设社会主义现代化国家新征程中，中国实行改革开放的决心和意志是坚定不移的。全国人大及其常委会高度重视维护国家主权安全发展利益方面的法治建设，同样高度重视扩大对外开放方面的法治建设。,能挣人民币的棋牌游戏,摩天城网站,快乐抢庄牛牛。

  12月25日,冰心依旧在 育人情满怀——冬奥名将的转型之路,尽管莫迪政府利用各种外交手段极大提升了印度的“国际能见度”，但高“能见度”并不等同于实际成效。楼春豪指出，莫迪预计会延续其内政和外交政策，但国内政治变动将对外交走向产生一定影响。他还提到，印度外交的未来走向也可能受到美国大选结果及后续外交政策调整的影响。,斗地主棋牌游戏赚钱,欧洲杯直播吧,尊龙手机app下载。

  时事4：365体育游戏直营网

  12月25日,高价“功能蛋”蛋白质含量不如普通蛋？专家：按需选择,然而，上市仅半年后，公司便面临业绩压力。2021年全年，诺泰生物披露净利润约1.26亿元，但市场对其增长可持续性存疑。在此背景下，一场“年末突击创收”的戏码悄然上演。,金沙平台娱乐app下载,老虎机现金电子,6up怎么充值美金。

  12月25日,惊艳！苏州金鸡湖上演“金光穿洞”冬日景观,与此同时，为着力破解“产业不连片、工业不成带”，大项目找不到落脚点难题，佛山不断拓展产业空间、重塑产业格局，把工业用地规模由350平方公里调整为450平方公里，并举全市之力建设佛北战新产业园和“双十园区”。,万博狼队官网预约,10bet十博体育,捕鱼达人2旧版本在哪里下载。