猫眼电影记者 游光甫 报道首次登录送91元红包

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

图片来源：图虫创意

临近岁末，对于投资拿地，有企业选择谨慎观望，也有企业在强势扫货。

11月28日，在一场成都主城区地块的土拍中，中海地产（00688.HK，股票简称“中国海外发展”）历经多轮竞价后成功摘得了武侯区桐梓林一宗纯宅地，成交总价约8.85亿元，成交楼面价1.93万元/㎡。

资料显示，武侯桐梓林宅地，地块编号为WH11(070102):2025-064，位于武侯区火车南站西路20号，用地性质为住宅用地，土地出让面积18344.09㎡（合27.5161亩），规划建筑面积45860㎡，容积率2.5，起始楼面价1.80万元/㎡，起始总价8.25亿。

值得提及的是，这已经是中海地产在本周（11月24日至11月30日）内竞得地第三宗地块。

此前11月24日的上海土拍中，在招商蛇口、华润置地、保利发展三家央企均缺席的情况下，中海地产以21.77亿元的价格捡漏杨浦滨江地块；而在11月27日的北京土拍中，中海还以12.48亿元摘得北京通州九棵树宅地。三宗地块总耗资超40亿元。

对于公司为何临近年末仍保持如此积极的拿地节奏，时代周报记者向中海发送了采访提纲，截至发稿未获得回复。

前11月权益拿地金额870亿

11月28日，中指研究院发布《2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。根据该榜单，今年前11月，中海地产以高达870亿元的权益拿地金额，位列行业第一。绿城中国位居第二，权益拿地金额为588亿元，两者相差超280亿元。

从新增货值来看，中海地产亦高居榜首。前11月，该公司全口径新增货值1963亿元，权益新增货值1400亿元。

图片来源：中指研究院

此外，若对比中指院统计的前10月数据可以进一步发现，即便临近年末，中海地产仍然保持着强烈的拿地欲望。11月份，中海地产新增权益拿地金额为43亿元。而同期绿城中国、招商蛇口、保利发展、华润置地的新增拿权益拿地金额分别为24亿元、2亿元、17亿元、7亿元。

值得注意的是，中海地产与其他房企的拿地金额差距是从2025年下半年开始形成的。

财报数据显示，截至2025年6月底，该公司在中国内地城市和香港共获取17宗地块，权益购地金额401.1亿元，其中四个一线城市及香港权益购地金额占比52.1%。

在中指研究院发布的《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》中，中海地产仅位列第二，拿地金额较排名第一的保利发展和排名第三的绿城中国并未拉开明显的差距。

事实上，对于下半年积极的投资节奏，中海地产此前早有预告。今年8月举行的中期业绩发布会业上，公司行政总裁张智超就曾表示：“下半年，公司统筹发展与安全，坚持以销定投，预计下半年投资会实现一定增长，对未来的销售与利润规模保持有力支撑。”

据记者了解，上海是中海地产下半年补仓的重点对象。今年上半年，该公司在上海公开市场并无投资动作。

具体来看，7月举行第六批次土拍中，中海地产分别以53.63亿元、65.25亿元拿下了静安东斯文里地块和普陀真如地块，总成交价118.88亿元。

9月初，中海地产公告称，公司与招商蛇口以及中旅投资成立联合体以总价154.78亿元拿下徐汇区东安旧改项目中两宗地块的90%权益。其中，中海地产出资81.53亿元，拥有徐汇区东安旧改项目125-31地块50.5%权益、127b-24地块30.5%权益。此后，10月举行第八批次土拍中，中海又以44.65亿总价竞得徐汇滨江地块。

大举的补仓的背后，是中海在上海合约销售金额的快速下滑。

2024年，中海地产在上海销售表现亮眼，累计实现销售金额704亿元，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。其中，中海·顺昌玖里创下国内单盘开盘销售纪录，年内累计销售高达387.3亿元，成为全国单盘年度销售冠军；“玖系”另一代表项目——上海领邸·玖序/玖章，实现五次开盘、五次售罄，年内合约销售额达282.1亿元。

但强势去化也让中海地产在上海的可售住宅库存趋紧。根据中指研究院监测，2025年上半年，中海地产在上海实现全口径销售金额约137.8亿元，排名第五。超过中海的，既有保利发展、招商蛇口、华润置地等头部央企，也有浦开集团这样的本地龙头。

不过，鉴于下半年拿的项目目前均未入市，截至2025年10月末，中海地产在上海实现全口径销售金额为181.1亿元，排名进一步下落至第九。

剑指行业一哥

国家统计局数据显示，今年5月至10月，全国一、二线城市的新建商品住宅销售价格呈环比连续下降走势。中海地产为何敢于逆势拿地？

除了对后续楼市及自身所拿优质地块的看好，中海地产自身的业绩和财务状况也是原因之一。

财报数据显示，今年上半年，中海地产实现营业收入832.19亿元，同比下降4.27%；归母净利润85.99亿元，同比下滑16.62%，核心归母净利润87.8亿元；公司毛利率为17.4%，核心归母净利润率达到10.6%，均处于行业领先水平。

截至2025年6月，中海资产负债率53.7%，净借贷比率为28.4%，在手现金1089.6亿元，平均融资成本2.9%，处于行业最低区间。也正是基于上述数据，公司才能成为国内唯一一家同时被两家国际评级机构授予“A-”评级的房企。

此外，逆势拿地背后还有中海地产对其自身行业地位的追求。

在今年8月举行的业绩会上，中海地产管理层指出，“十四五”期间，房地产行业经历了大的周期调整。下一个五年，中国的房地产业仍是一个非常有前景的产业，市场的规模依旧巨大，且各个业态和细分市场都大有可为。不过，市场也将会变得高度聚焦和集中，竞争将发生在少数几家优质全国性房企之间。

对于“十五五”的规划，行政总裁张智超称，“第一，中海将坚守长期主义，坚定‘成为卓越的国际化不动产开发运营集团’的战略目标，第二，中海将保持战略定力，持续深化‘今天、明天、后天’三大产业结构，在销售型业务要牢牢占据市场第一的位置，此外持续做强做优持有型业务，最后是在两条主赛道之外，构建全产业链、全业态的生态型业务，轻重并举。”

他表示，中海地产将保持攻守兼备资源与发展态势，有信心、有能力在下一个五年继续保持行业领先地位。

根据中指研究院数据，截至今年10月底，中海地产实现权益销售金额1739.8亿元，排名行业第二，与第一名保利发展的差距仅为15.2亿元，这一差值较上半年末的差值38.7亿元明显缩小。

不过，从全口径销售数据来看，中海地产实现金额1891亿元，排名第三，较榜首的保利发展相差336亿元，仍有一定距离。

  时事1：凯发ag旗舰厅客户端下载

  12月27日,身体好寿命长的人睡觉有5个特征,宋丁认为，佛山一季度经济失速不是偶然性的，而是经过多年积累，最终爆发出来的。他进一步解释，佛山在家电等领域有较为强大的产业底盘，但也有天然的“缺陷”——,亚博AG真人是真是假。

  12月27日,中国人民解放军南部战区位中国黄岩岛领海领空及周边区域组织战备警巡,最新的一条推文，则是斯诺登转发的美国第三任总统、《独立宣言》起草者杰斐逊说过的一段话：如果一个国家期望在国民无知的情况下却拥有自由，那么这种期望无论在历史上，还是未来都绝不会实现。,购买彩票平台,手机赢钱游戏,十博体育登录入口。

  时事2：蓝盾在线

  12月27日,中国男篮主帅回应失利：球队要想起亚洲杯是怎么做的,随着信达财险实控人与第一大股东易主，信达财险更名为国任保险，于2017年12月获原保监会批复。,澳门沙金官方网站app下载,新云顶娱乐,九游会小金库钱包。

  12月27日,落叶季里的消费密码：美学与经济双向奔赴,中金资本董事总经理徐萌萌表示，“智能汽车正迈向主动智能、体验驱动的关键节点，我们坚定看好面壁智能的端侧技术路径与汽车产业深度融合。作为端侧领先的大模型厂商，面壁在解决座舱核心痛点、打造新一代人车交互方面有着深刻理解和落地能力，构建起从技术到场景的‘端侧智能护城河’。作为产业资本，中金保时捷基金还将通过战略资源整合，助力面壁在汽车智能化领域深化布局，在‘软件定义汽车’时代获得成功。”,二八杠怎么算牌,ManBetx在哪里玩,万博和狼队。

  时事3：真人网上娱乐平台官网

  12月27日,中老铁路开通运营四年：已发送旅客超6250万人次,T5航站楼面积70.55万平方米，同时配套35万平方米的综合交通中心。,火狐体育登录,体育投注送体验,ky开元棋盘561。

  12月27日,汉魏晋壁画墓出土文物亮相辽博 再现古人生活,真的会有吗？谁也没有答案。中国足球始终处在寻找奇迹的道路上，但奇迹一次次离我们远去……,百家乐网址登录,亚洲体育彩票网,易赛体育官网。

  时事4：支付宝购买世界杯彩票

  12月27日,中东珠宝品牌加码香港零售布局,第一，必须有系统的智能化融合能力，无论是AI还是大数据，通过系统建设综合提升运营能力，这是核心竞争力；,篮球赌注平台,im电竞下载地址,炸金花下载大全。

  12月27日,王毅同文莱外交主管部长艾瑞万会谈,久期财经讯，12月22日，万科企业股份有限公司(简称“万科企业”，02202.HK)发布关于万科企业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据延长宽限期及宽限期内本息偿付安排的公告。,365体育注册,ku游娱乐app备用网址,凯时AG优质运营商下载。