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开元棋27ky
图： Jean Jullien
正在网上悠哉游哉冲浪，突然看到一个卖房视频：
“XX小区，亏血本出房。”
我心一惊，这不就是我小区么？
我细细一看，这不就跟我一个户型，一个面积么？
比我买的时候便宜了整整200万。
心情一下子草泥马翻飞。
刷着八卦听着歌呢，突然就被捅了一刀。
我知道房价在跌，我原来不断安慰自己：
房价跌了不打紧，我以后要换房呢。那些大户型的好房子...跌得更多呀。 我亏100万，好房子降200万，一卖一买，我还能赚呢。
没想到，我自己的房子先让邻居们砍了200万下来...
没有买卖就没有伤害。
作为小户型房东的心理优越感，荡然无存了。
没办法，房子的定价半分不由己。
心急的邻居们才有最新的定价权，年末又是房东们出血降价关键期。
所以房东们！年末尽量少看房价。
免得看到了邻居们的“突然的背刺”。
我也好继续安慰自己：
房子本身不算我的资产配置大头，我大头是股票收息。今年铜矿已经带着我猛猛飞了，这样已经很好。不能有再多祈求了。
房价现在这个跌法，特别像技术派眼中的C浪下跌。
下跌分为三浪，C浪是最后一浪。
但难的是——
没人知道最后的C浪会持续多久、多大幅度。
哪怕C浪走完，也不一定会开启像样的反弹。
前天读者问：
越越，想请教下，新一线城市里面边缘镇区的一套小户型房子，手里唯一一套房产。 目前因为工作原因也是空置的，已经跌到购买价的47%左右了，卖了还要贴钱给银行。 好纠结，要卖掉还是持续出租好？
挺多人注重成本价，浮亏了不愿意割肉。
这种心理我挺熟悉，新股民就常常有这种心理，我也是这么过来的。
但事实上——
买完后，成本价就不重要了。
自己接下来的决策，不要受到成本价限制。
不恋过往，站在当下思考就行。
如果债务压力太大，扛不动；如果不看好它未来价格，变卖清债是一条现实路子。
一切和成本价无关——成本价不在考虑范围内。
当然了，如果是自住房，未来自己要住，就另当别论了。
毕竟房子也是一种消费品，关乎到一个家庭的居住幸福。
周末有几个大事，值得一提。
一是，监管调整了险资买股票的风险因子。
这话比较拗口。
保险资金很有钱，但它们买多少股票，买哪种股票，一直有限制。
这个文件说人话，是要松松险资的“紧箍咒”。
看了下券商分析，可能给股市带来1000亿的增量资金。
属性是长钱——不会随随便便抽资离场。
调整主要涉及“沪深300成分股，中证红利低波100指数成分股，科创板上市普通股。”
说白了，钱的流向是有明确指引的。
鼓励险资们买红利、买沪深300大票，还有科创板股票。
前两者稳适合险资；
后者是支持科技创新，体现国家意志。
难怪周五A股行情还行，估计和这条消息有关。
二是，基金公司绩效考核指引征求意见。
基金的高管们、经理们，要加大跟投自家基金的比例。
基金经理要将40%以上的绩效薪酬，拿来买自己管的基金。 如果基金三年都低于业绩比较基准超过10%、基金的利润率为负，经理们的绩效薪酬要降低超过30%...blabla，等等。
以往的基金公司主要靠规模挣钱。
钱越多，管理费收入越高。
至于基民能否挣钱，不是首要的。
2021、2022那会，各种新基金成立。因为行情火，基金就很容易募集资金。
这带来了恶果，很多基民就套牢在了当年高点。
以后要改——
努力绑定基金公司和基民的利益。
大家是一条绳上的蚂蚱，一起挣钱，一起发财。
我自己现在是铁了心，完全不买主动基金了。
但从这两个事可以看得出：
官方想给A股找来更多的耐心资金，也想提高大家的投资体验。
一起把场子搞得红红火火。
所以打通各种资金关卡，疏通资金渠道...优化各种政策。
让A股实现慢牛，一步步往上爬。
能不能成功呢？不好说。
但是呢，饭也要一口一口吃，路要一步一步走。
A股的气象和往年确实有所不同了。
这一轮牛市行情，可能真有机会比以往历次牛市走得更长远些。
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