猫眼电影记者 吴元新 报道首次登录送91元红包

全文共2090字，阅读全文约需5分钟

针对房地产复杂项目的风险化解，正在从过去单点式的"救火"，升级为系统性的"重建"。

本文首发于21金融圈未经授权 不得转载

作者 | 郭聪聪

编辑 | 周炎炎

新媒体运营 | 张舒惠

在重庆繁华的“两江四岸”核心地带，一片曾被蓝色围挡长久封锁的土地，沉默地伫立于流光溢彩的城市背景中，显得格外突兀。

这里便是重庆湾——一座占据城市核心区却一度沉睡的地标。2019年，融创中国从阳光100手中接过这一项目，曾雄心勃勃意图打造规模超百万方的城市综合体。

然而，伴随行业步入调整期与地产商资金链紧绷，项目的推进在2022年悄然停滞。塔吊静止，工地无声，那些曾在规划图中屹立的摩天楼宇、现代商业与高端住宅，只能暂时停留于纸面。

如今，转机终于来临。

12月11日，重庆湾项目的开工仪式在重庆南滨路举行，这标志着该项目正式进入实质性建设阶段。仪式现场嘉宾阵容彰显各方高度重视——重庆市南岸区委书记、长城资产总部资产经营总经理、融创董事会主席等均出席见证。

重庆湾的前世与困境

重庆湾并非普通楼盘，其的稀缺性，从诞生之初就刻入基因。

它独揽1.5公里南滨江岸线，直面两江交汇景观，与来福士、大剧院等地标对望，坐拥解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD辐射，更汇聚故宫文物南迁纪念馆、慈云寺等文保资源。

作为总建筑面积达百万平方米的超大型综合体，它是重庆主城核心区极为罕见的标杆项目，叠加“顶流地段+极致景观+深厚文化”三重稀缺属性，从规划之初就承载着城市发展的重要期许。

然而，正是这样一项优质资产，却在近几年房地产行业调整的浪潮中陷入僵局，最终沦为烂尾项目。

时间回到2019年，融创中国从阳光100手中收购了位于重庆南岸区的两大物业开发项目，其中一处就是慈云寺老街项目，也是目前重庆湾项目核心组成部分。但令人惋惜的是，截至2022年，这片黄金地块始终是一片闲置空地，其间还夹杂着几栋危房，整个项目彻底陷入“停摆”状态。

原本应是点亮城市封面的核心资产，最终沦为城市核心区的一道“伤疤”。这不仅造成稀缺土地资源的严重浪费，更直接影响了重庆“两江四岸”的整体城市形象，还牵扯出拆迁安置等一系列诉求，成为制约区域发展的“堵点”。

如何唤醒重庆湾？

化解重庆湾的复杂困局，需要的不是简单的资金 “输血”，而是精准的系统性 “手术”。

据21世纪经济报道记者了解，项目停滞期间，牵扯多方主体、债权关系错综复杂、司法诉讼缠身，叠加开发周期长、拆迁安置矛盾突出等问题，让项目盘活工作难度陡增。

正是在此背景下，一场由政府支持指导、多方协同发力的纾困行动正式拉开序幕，为停滞多年的项目摁下了 “重启键”。

今年1月23日，在重庆市南岸区政府的支持指导下，中国长城资产管理股份有限公司（下称“长城资产”）携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方，就重庆湾项目达成融资合作。根据协议，长城资产拟注资不超过24.76亿元，一方面对项目现有债务进行重组，理清历史包袱；另一方面提供新增融资，保障后续建设持续推进。

与此同时，长城资产旗下专业房地产平台——长城国富置业也同步介入，为项目提供品牌赋能与全程开发监管服务。

这意味着，此次纾困并非单纯的资金注入，而是一套涵盖“风险隔离+资源整合+价值提升”的系统解决方案。它不仅着眼于项目解决眼前的债务与资金问题，更致力于重塑项目的长期运营能力和资产价值。

“纾困不是简单输血，而是通过资源整合实现价值再造。”正如中国长城资产相关负责人所说：“盘活重庆湾项目，是对国家‘消化存量、提质增量’要求的积极响应，更是我们作为金融央企，义不容辞的责任。”

AMC纾困的长城范式

重庆湾的成功盘活，并非偶然。把它放在整个行业背景下来看，其信号意义更为强烈。

针对房地产复杂项目的风险化解，正在从过去单点式的“救火”，升级为系统性的“重建”。

以往，处理类似困境常见的方式，是提供过桥资金或债务展期，治标不治本。而如今，以中国长城资产为代表的AMC机构（金融资产管理公司），提供了一套全链条的纾困方案：从前期风险评估、方案设计，再到中期的资源整合，再到后期持续的运营赋能与价值再造，形成了闭环的服务体系。

这套模式的落地，需要跨周期的经营眼光、强大的资源整合能力和精准的风险定价能力，而这正是AMC机构的核心优势。

事实上，作为央企AMC机构的长城资产在这方面的经验早已有之。此前备受市场关注的金科股份重整案，便是长城资产纾困实力的有力证明。

回顾金科股份重整案，高达1470亿元的债务规模、超过8400家债权人、错综复杂的股权与担保关系，并且是以整个集团（包含上市公司）为主体进行重整，其难度可想而知。

长城资产深度参与了这场重整，其积累的经验与方法论，在重庆湾项目上得到了再次应用和验证。

数据显示，截至2024年，中国长城资产累计收购管理不良资产规模已超2.35万亿元，纾困企业超150万家。仅在房地产领域，2023年以来便投放超百亿元资金，直接带动了上千亿货值的停滞项目复工复产。

重庆湾的重启，正是长城资产纾困范式的又一实践成果。它回应了中央“消化存量、优化增量”的政策导向，也为盘活重点城市核心区的“沉睡资产”提供了一个可复制的范本，更向市场证明了核心资产的价值潜力 —— 即便陷入短期困境，通过科学系统的纾困运作，依然能重焕生机。

  时事1：必威平台

  12月25日,山东泰安：雪覆岱庙 古韵盎然,而造成主营业务收入同比下跌的原因的主要是平均每日成交额下跌令交易及结算费减少、保证金与结算所基金的投资收益净额减少以及上市费收入减少。,万豪斗地主官网。

  12月25日,中国队实现成都混团世界杯三连冠,复星医药（600196.SH，02196.HK）6月24日晚间公告，6月24日，公司控股子公司复星新药（即要约人暨合并方）与另一控股子公司复宏汉霖（即被合并方）订立《吸收合并协议》；同日，控股子公司复星新药、复星医药产业、复星实业共同订立《存续协议》。根据该等协议，复星新药拟以现金及/或换股方式收购并注销复宏汉霖其他现有股东持有的全部复宏汉霖股份（包括H股及非上市股份）并私有化复宏汉霖。,新宝6平台,百姓彩票主页,9393体育平台App下载。

  时事2：m88com

  12月25日,中国牵头修订的两项功率半导体器件国际标准发布,习近平同普京握手道别。习近平表示，这些年，我们进行了多次会面，每一次交流都坦诚深入、富有成果。我愿同普京总统继续保持紧密联系，共同为中俄关系发展把握好方向，引领新时代中俄全面战略协作伙伴关系行稳致远，为两国人民带来更多福祉，为促进世界安全稳定作出积极贡献。,博宝网官网app,新锦海,AYX爱体育。

  12月25日,内蒙古自治区包头市人大常委会原副主任郭卫新被开除党籍,广东队11名球员有得分进账，周琦13分12个篮板，胡明轩16分，徐杰14分5次助攻，威姆斯8分，杜润旺11分，张皓嘉10分，沃特斯6分9次助攻5个篮板。辽宁方面，弗格16分，张镇麟11分9个篮板，付豪10分，李晓旭5分5个篮板，赵继伟7分4次助攻，库珀17分，丛明晨7分。,博雅棋牌,凤凰体育网,m6米乐官网入口。

  时事3：365体育外围平台

  12月25日,【好评中国】中国正能量：奔涌不息的“时代洪流”,靳东，1976年出生于山东省，毕业于中央戏剧学院，国家一级演员，曾获得“青年五四奖章”先进个人、“全国德艺双馨电视艺术工作者”等荣誉称号。他还是第十四届全国政协委员。,ku游娱乐备用网1,信誉盘平台,博狗真人百家乐。

  12月25日,数据破壁垒 办证不停运！海上运输跑出“加速度”,其二，金融主权意识增强的背景下央行黄金储备也出现了动态平衡。近年来的一个显著趋势是“黄金回家”。例如，德国从2013年起耗时四年从纽约和巴黎运回674吨黄金。印度、匈牙利、土耳其等国家近几年也开始将存在海外的黄金运回国内。这背后主要的驱动因素除了地缘政治的不确定性上升，也有各国金融主权意识的增强。,打鱼兑换现金,云顶娱乐官网地址,365bet欧洲足球赛。

  时事4：AG只为非同凡响

  12月25日,义利天下丨义乌创二代“织”出新未来,AI热潮正重塑美国商业地产，数据中心建设支出明年有望超越写字楼，吸引了Blackstone、Brookfield及科技巨头超万亿美元的资金涌入。在单一租户依赖、严苛运营条款及电力供应挑战下，投资者的风险敞口达历史峰值。一旦AI需求回调或交付延误，这场豪赌将面临严峻考验。,幸运大满贯 安卓版,注册平台大发,欧宝平台注册官网。

  12月25日,驻港国家安全公署：坚定支持香港特区依法严惩反中乱港分子“以灾乱港”行径,[#特斯拉回应FSD入华#：目前还没有时间表]新京报贝壳财经讯（记者林子）4月28日，对于市场近期关注的特斯拉完全自动驾驶（Full-Self Driving，以下简称“FSD”）入华的消息，特斯拉方面回应称，目前FSD入华还没有时间表。,十大滚球,国际真人电子,星速app浏览器官网下载。