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HG0088
哎呦喂，保利你是会玩啊！
哈哈，猫姐今天要说的，就是前阵子开盘的广州面粉厂项目，保利玥玺湾。
当时吹得可牛了，一天干掉106个小目标，今年全国唯一单日破百亿项目。
狂到不屑和广州豪宅比，一出手就是捅穿全国天花板。
然后...一堆人开始在那儿扒拉计算器，阴阳起来了：
106亿？谁信啊？
水分肯定有，多少的问题...
就当你套套3000万+，广州这么多豪宅，正常一年也就卖两三百套。
近10年广州套均3000万+住宅成交
离谱他妈给离谱开门，离谱到家了！
猫姐昨天一查网签数据，保利玥玺湾已经网签256套...
阳光家缘，官方挂网数据，没得造假吧。
截止至11月30日数据
金额呢?中指院显示——已超过111亿。
是的，你没看错，真实网签金额比当初喊的106亿还！要！多！
这是玩了一波反向虚标啊？
相当于你买辆电车，官方标600公里续航，结果你能开700公里。
来源：中指院
黑子们，那不得一口老血...
赶紧把之前的发言删了！
100多亿的快乐我不懂。
但保利玥玺湾，一天干完别人一年都干不完的KPI，这哪是开盘，这是开挂。
来，我来给你算下：
今年广州卖最好的10个盘，最高网签额不到60亿。
别人在赛跑，玥玺湾却在终点线喝飞茅。
1~11月广州网签金额TOP10（来源：中指院）
更丧心病狂的是，保利这一嗓子，差点把全国豪宅榜给掀了。
单盘单次推售杀进全国前四，给同行整破防了。
一位操盘豪宅的朋友私下吐槽，保利搞死个人啊。
以前卖不动，还能甩锅市场不行，怪对手吹牛。
现在好了，老板拿着网签一拍桌：“保利行，你怎么不行？”
这下真是——锅都砸了。
别以为不卖楼就能吃瓜看戏。
知道吗？保利玥玺湾这100多亿网签，比六成A股上市公司的市值还高！
现在懂了，为啥以前的人总说：地产干一年，实业熬十年。
这哪是保利，简直是“暴利”啊。
好，就知道你要问，广州哪来这么多有钱人。
莫不是被“广州只会喝茶”、“产业老化”、“科技弱鸡”这种洗脑包灌迷糊了？
保利玥玺湾，成交的房子全部3000万起步，超3成单位总价超过半个亿。
就这，还一堆人抢着全款all in！
广州人没钱？没钱能这么玩？
来，给你上点公开数据，醒醒脑：
胡润数据说了，广州光是亿万资产家庭就蹲着4400户！
其中一半以上，随时能拎出一个亿现金——买套房跟买包一样随意。
融捷吕向阳夫妇，身家比表弟王传福——比亚迪董事长还厚，在全国富豪榜排名第13名。
他在哪买房我不知道，但胡润说他就住广州。
再说企业。
小鹏汽车知道吧？那个人形机器人Iron，连马斯克都忍不住点赞。
老板何小鹏身价飙到480亿，反超李想，登顶新势力首富。
名创优品创始人叶国富，豪砸35亿在琶洲自建287米总部地标，人家可不租房。
三七互娱、立白、唯品会、尚品宅配、索菲亚……
这些你熟到麻木的名字，全是从广州杀出来的有名企业。
全球独角兽榜里，还有估值超3650亿的希音，新能源车代表埃安等，11家估值破百亿的企业。
他们背后的老板，几乎都是年轻小豪们。
来源：广州日报
其实广州还有很多不为人知的隐形势力。
什么服装厂大佬、灯具大王、音响世家，胡润数据都扒不出底细，可他们买楼像买菜。
我朋友前司老板儿子结婚，婚房就买了10个亿，整个家族在香港一个小区就有几十亿房产。
不说了，再说就暴露。
人家可低调了，从不上任何榜单，财富不足为外人道。
而且灵魂一问：谁规定只有广州人才能买广州顶豪？
汇悦台、深圳湾一号、汤臣一品，哪个不是全国富豪一起抢？
光是大湾区，能被胡润统计到的全国级富豪就多达354位，买套房对他们来说，就像呼吸一样简单。
广州是国际商贸中心，全国生意绕不开这里，大佬们买套顶豪当门面，再正常不过。
据说，保利玥玺湾更以一盘之力，带飞全市3000万+豪宅成交。
像凯旋、汇悦台等珠江新城头部豪宅，11月中介带看大幅提升。
顶部富豪在“换仓迭代”，腰部富豪在“进阶改善”，新兴富豪正在“跑步入场”。
这才是市场该有的样子：活水涌动，始终向前。
广州全运会开幕式
最后，你问我有没有被保利打脸？
唉，脸还疼着呢。
我知道这个项目命中带火——一线城市+珠金琶CBD+一线头排江景，这都不爆，楼市可以洗洗睡了。
只是没想到它能爆到100多亿！
毕竟今年连上海顶豪都没这么疯，那可是潘玮柏买房都得排队摇号的上海啊！
但如果深入了解国内资金情况，一切并不反常。
市场有太多钱，要狂奔找出口。
一方面，10月末全国存款余额332万亿，广东独占38万亿。
更关键是：以科技、消费、医疗为首，港股持续猛涨。
被嘲万年躺平的大A，也罕有冲破4000点，创下近10年新高。
当股市里钱积累到一定规模后，必然要传导至另一个领域。
这是经济学界有名的“财富效应”。
那么钱可以传导到哪里？的确，国内顶豪不是唯一答案。
但随着美元资产收益率持续走低，叠加汇率波动加剧，原本“安全”的海外配置充满不确定性。
与此同时，国内政策底牌渐明，人民币持续拉升创逾一年新高，经济韧性持续凸显。
再加上各地城市纷纷掏出十年不遇的好地，并大力推动新规好房子落地。
保利玥玺湾这块地，广州等了10年才舍得卖。
开发商也比以前更花心思搞产品了。
什么11米抬升浮岛、八衡科技系统、非遗工艺……
所以别杠了，一个富豪买，可能是冲动；一群富豪抢，那就是信号。
未来趋势非常清晰：
科技赚钱，地产存钱；80%的房子回归居住，但5%的顶豪，永远是资金最诚实的投票。
最后总结一句话：
在广州，买500万房子的人，是因为他只有500万。
但买5000万房子的人，可不是因为他们只有5000万，而是因为面粉厂卖5000万。
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