猫眼电影记者 郑国光 报道首次登录送91元红包

上海市杨浦区融信世纪江湾

前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建“价格同盟”。

该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。

贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。

带看基本为零

“这个地方真偏，它的价值只有学区。”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。

“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。”

业主“抱团”挂出1460万元统一价

谈及近期1460万元“价格联盟”，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房”。

她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。

相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米，已经形成了较大的价格倒挂。

陈女士坦言，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。

买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源有1次看房。冰冷的数据和买房人的理性，让这场“保卫战”从一开始就注定了结局。

针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”

当记者提出1460万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至1300万元也能谈一谈。

由于今年8月14日起，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。比“1460万元”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。

“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”

“学区基本算赠送”

在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。

“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米。”王宁说，“世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底”。

“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。

位于上海崂山路的太平洋房屋门店

他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。

“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。而据中介平台挂牌数据，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元，折合单价约6.5万元/平方米。

按此粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。

“很多房子还价空间只有几万元。”刘康说，“这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好”。

图为租金价格

每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

  时事1：最好的体育平台排名

  12月23日,澳媒说悉尼邦迪滩枪击事件有10人死亡,表面上看，北京人寿已成功穿越盈亏平衡点，步入盈利快车道。公司不仅在成立的第六年（2023年）就实现了盈利，打破了寿险业“七平八盈”的常规周期，更在随后两年实现了利润的几何级数增长。2024年，公司净利润达1.04亿元，同比激增近8倍；2025年上半年，净利润进一步跃升至1.50亿元。与此同时，公司资产规模持续扩张，2025年6月末总资产突破320亿元，综合偿付能力充足率保持在190%以上的高位。,mg官网电游。

  12月23日,“七天无理由退货”是想退就能退吗？法官提醒：这些情况不适用,“从以往反补贴调查案例来看，欧委会此次披露的临时关税水平基本符合预期。”屠新泉表示，中国纯电车型在欧洲性价比优势明显，加征关税后预计短期可能会对中国车企出口量有影响，但“不至于让中国车企完全出不去”。,百看娱乐网,小米德州下载,大陆报。

  时事2：leyu乐鱼登陆

  12月23日,【建言者说】赵龙：让世人永世铭记是国家公祭日的意义所在,第三招是抹黑，认为中国别有用心。柯比说，将继续关注中国“在世界其他地方获得影响力和立足点”。,最新银河总站登录入口,世界杯滚买球倍数,bwin平台网址。

  12月23日,黑龙江“东北黑蜂”“黏豆包”农产品进京 全国采购额4.1亿元,但和政府的决策逻辑不同，作为一块土地的直接劳动者，怎么使用一块土地？到底应该种植什么作物？农民有自己的使用逻辑，而这个逻辑中最重要的决策因素通常是经济。,澳门金沙巴黎人官网,乐鱼最新版下载,云顶娱乐全站官网。

  时事3：电子游戏九五至尊

  12月23日,中国—巴西科技创新中心在里约热内卢启动,本文将深度剖析诺泰生物财务舞弊案的来龙去脉，还原其“技术转让+增资”双交易掩盖资金回流的操作手法，梳理监管逻辑与处罚依据，并探讨此案对上市公司治理、中介机构责任以及投资者保护的深远启示。,网上怎么炸金花,手机捕鱼游戏必胜秘诀,世界杯专用球在哪买。

  12月23日,中国修改民用航空法 促进民航领域国际合作和对外开放,虽然繁琐辛苦，但在政府补贴和“多囤点地”的激励下，村民们的造林积极性很高。到2000年，柴达木嘎查2万多亩的造林工程分批次顺利完成，树木存活率普遍在85%以上。整个通辽也在这时候完成了生态的逆转。2003年，中科院沙漠化土地空间分布遥感监测显示，“三北防护林”工程实施以来，科尔沁沙地在通辽市范围内的沙漠化面积已减少了1200万亩，在全国四大沙地中，科尔沁沙地唯一出现了治理大于沙化的总体良性逆转。,世界杯2026在哪买球,必赢亚洲官方,千亿足球。

  时事4：升博官网登录

  12月23日,老建筑“牵手”潮业态 山西文保“组合拳”催生文旅新热点,特斯拉的成功，让华尔街开始疯狂寻找‘下一个特斯拉’，也催生了一大批缺乏可持续发展能力的初创车企。2019 至 2022 年间，有近十家电动汽车初创企业完成上市，相关产业链企业更是扎堆登陆资本市场。如今，这些企业中的绝大多数，都在联邦调查、经营丑闻与管理层动荡的多重打击下宣告破产。,威尼斯人全站官网,九五至尊下载,九州体育在线注册。

  12月23日,多国年度汉字发布 一字勾勒世相万千,以摩根大通和瑞银为例，在日终清算时，双方往往对彼此存在黄金的应收与应付，若瑞银应付摩根大通500吨黄金，而摩根大通同时也应付瑞银400吨，双方会先进行净额抵消，仅需实际转移100吨黄金用于交割。这样的净额清算机制大幅减少了实物黄金的调拨需求，提升了清算效率。,免费斗地主,必赢888,tvt体育官网在线登录。