猫眼电影记者 福林 报道首次登录送91元红包

上海市杨浦区融信世纪江湾

前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建“价格同盟”。

该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。

贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。

带看基本为零

“这个地方真偏，它的价值只有学区。”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。

“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。”

业主“抱团”挂出1460万元统一价

谈及近期1460万元“价格联盟”，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房”。

她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。

相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米，已经形成了较大的价格倒挂。

陈女士坦言，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。

买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源有1次看房。冰冷的数据和买房人的理性，让这场“保卫战”从一开始就注定了结局。

针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”

当记者提出1460万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至1300万元也能谈一谈。

由于今年8月14日起，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。比“1460万元”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。

“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”

“学区基本算赠送”

在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。

“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米。”王宁说，“世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底”。

“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。

位于上海崂山路的太平洋房屋门店

他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。

“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。而据中介平台挂牌数据，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元，折合单价约6.5万元/平方米。

按此粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。

“很多房子还价空间只有几万元。”刘康说，“这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好”。

图为租金价格

每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

  时事1：飞禽走兽鲨鱼

  12月25日,外贸一线观察 浙江：中国制造“圈粉”东盟,航天员 李广苏：携带了两个毛绒玩具，这两个毛绒玩具是我女儿小时候的安抚玩偶，伴随着孩子出生以后到上幼儿园整个的成长经历。为了把这两个毛绒玩具带上天，我还专门下了一番功夫，专门从商场里面买了两个差不多的新玩具，然后从她手里边哄过来了。,K8凯发官网地址。

  12月25日,上海：老人公交车内昏迷 驾驶员紧急送医,贺晋指出，2026年预计将出现大量定期存款到期的趋势。当前三年期定期存款利率1.25%，低于回购利率，这一罕见现象将推动资金寻找替代投向，定期存款向理财转化的态势大概率显现。而这类资金的核心需求仍是“稳”，银行理财的产品体系需精准匹配这一诉求。,zoty中欧体育平台,牛宝体育下载地址,猎豹国际真人。

  时事2：新报跑狗B

  12月25日,国际雪联赛事首落沈阳 辽宁借力“十五冬”激活冰雪经济,她指出，特斯拉车型从始至终都是‘以软件为核心的科技消费品’，只是恰巧采用了纯电驱动形式。特斯拉搭建了专属的充电网络，也培养出一批懂科技、高粘性的忠实用户 ——,澳博体育手机APP,炸金花游戏专区,188bet金宝搏外围官网。

  12月25日,内蒙古自治区民族事务委员会副主任李志友接受审查调查,一张照片显示，王毅站在中间，沙特国务大臣、内阁成员、国家安全顾问艾班与伊朗最高国家安全委员会秘书沙姆哈尼紧握双手，一笑泯恩仇。,ope体育官网a,救世通天报,华纳娱乐游戏网站。

  时事3：奔驰宝马赌场

  12月25日,探访中国首家室内攀冰馆 打破季节限制链接全球登山爱好者,在多边层面，长期以来，中国与中亚五国的合作平台主要是上合组织。除土库曼斯坦为中立国之外，其他四个中亚国家均为上合组织创始成员国。在上合组织框架内，中国与中亚国家开展的安全合作卓有成效，在打击”三股势力”、推动阿富汗和平进程等方面取得的成就有目共睹。,9博体育,365bet体育手机客户端网址,皇冠体育电脑版官方下载。

  12月25日,暴雨洪水致加沙地带14人死亡 八国外长声明谴责以色列,4月份，工业生产继续恢复，部分行业需求阶段性回落，全国PPI环比有所下降，同比降幅收窄。,上下分棋牌平台排行,bbin足球,泛亚电竞最新版下载。

  时事4：日博体育平台首页

  12月25日,中新健康｜一到冬天就手脚冰凉，是怎么回事？,据德国《南德意志报》网站报道，德国总理朔尔茨3日将与美国总统拜登会晤。预计对乌克兰提供军事援助的问题将成为两人会晤的重点。,爱游戏app体育官方,皇冠体育网站网页版,爱游戏官网APP。

  12月25日,浙江丽水：古街新生 刘祠堂背“修旧如旧”焕发活力,在文章最后“战区”栏目强调，在未来任何高端冲突中，太空都很可能成为战场，比如美国和中国之间的冲突。无论如何，LeoLabs公司的数据为中国反卫星能力不断增强的能力提供了新的证据。,世界杯足彩合买投注,qy300千亿棋牌,亚新体育官方网站。