猫眼电影记者 武藤 报道首次登录送91元红包

文/洛水钟鸣

（识局微信公共账号zhijuzk）

香港宏福苑的大火，是一场彻头彻尾的灾难，它不该成为人们茶余饭后的谈资。然而它又确实是一个谈资，因为它再次唤醒了一个沉寂数年的话题：

“将来，高层住宅必将逐渐沦为贫民窟”。

这里先说咱的观点哈：这种说法是错误的。多数高层住宅不会逐渐沦为贫民窟，因为它们本来就是贫民窟。

只不过，购买高层住宅的你，当年花了大价钱，所以你自以为你不是贫民。

既然不是贫民，怎么会住在贫民窟里呢？

可你想过没，有没有一种可能，你花的大价钱，本来就存在严重的溢价？

毕竟地方上高度依赖土地财政，不得不把地价抬高；而开发商高价拿地后，为了保证利润，就不得不在有限的地块上尽可能多盖房子，也就是把住宅楼造高。

然后，你觉得反正房子都这样，别人能住你也能住，伸头一刀缩头也是一刀，那就挨了这刀吧。

然而你不知道的是，在房地产高歌猛进的这二三十年里，你也就挨这一刀，可是以后呢？等你的房子到了四五十年房龄的时候，你确定不会挨新的刀吗？

这大概是多数中国人的共同点吧：大家对住房的购买成本算得很清，但对住房的维护成本几乎没什么概念。

最多，大家也就是感觉住了一段时间之后，小区里的花坛残破了，喷泉不喷了，电动门开不了了（或者关不上了），这就是绝大多数人眼里的“小区折旧”。

但这些其实只是小场面，而且是无伤大雅的小场面。真正的大场面往往发生在人们注意不到的地方：比如下水道会不会堵，电梯会不会坏，供水供电会不会老化，防火设施会不会失效，楼体本身会不会塌陷……

你以为这些都不会发生？你只是还没经历到那一步罢了！

在经济上行时代，多数人在一套房子里住个十几二十年，就会换新的房子。所以大家根本不会去想，那些设计寿命五十年、实际上也就用个三四十年的基础设施，到底能不能撑到自己的房子产权到期。

事实上，撑不到的。

这时有人该说了：撑不到，就换啊！这些事，找物业啊！

但问题是，如果你家小区的物业，连个绿化带都没钱维护，你猜他们有没有本事给你换台电梯？

确实，你的物业费大约是涨了。但你的管家的工资也涨了呀。业主的物业费能盖住这些人工成本就算不错了。

这时又有人该说了：物业费本来就是给物业人员发工资的呀，你要大修基础设施，你用物业维修基金呀。

好，恭喜你，还记得有物业维修基金这回事。那你记不记得，当年你交了多少物业维修基金呢？

如果没记错的话，你应该是按照总房款的3%交的。哪怕你的房子值300多万（这个数字，在二线城市，基本是多数中产家庭的住房的价格），物业维修基金也就10万上下。

那么，香港宏福苑这一次的外立面翻新，也就是仅仅给楼体换层皮，要多少钱呢？每户要缴纳16—19万港币，换成人民币，大概是15—18万。

看到了吧，你的物业维修基金，都不够给你的楼换层皮的。

你可以说，那香港人工费贵啊，那确实。但内地的脚手架贵啊，因为内地不用竹子做脚手架啊。

也就是说，一个内地二线城市的中产家庭缴纳的物业维修基金，也不过刚够一次外立面大修的——这还是在物业维修基金没有被挪用的前提下。

至于这个前提成不成立，咱不好说，咱不说了。

总之，随着房龄的老化，你会发现，你都不是赔本卖房的问题，而是你白送房子也没人要的问题：当房子的维护成本达到房价的三分之一以上，谁还愿意接手这房子？

当然，这些事，现在还没发生。将来会不会发生呢？

不好说。就像那大火，肯定不是所有老旧的楼宇都会着火，但是不是所有老旧的楼宇都不会着火呢……没人知道。

我们只知道，有些观念，确实需要转变一下了。

在现阶段，我们不可能改变“大量高层住宅已经存在”这个现实，而让每个人都放弃高层住宅，去买洋房、买别墅，也不现实。

那我们就只能转变观念。

以前，我们总以为自己的目光非常长远：现在刻苦学习是为了将来找个好工作，现在拼命攒钱是为了将来有个栖身之所。

可当年刻苦学习的如今都找到好工作了吗？当年拼命攒钱的如今都住进满意的栖身之所了吗？那为什么我们仍然惦记着那个所谓的将来，却放弃确定的当下呢？

明天是什么样，我们都不知道。将来会不会来，我们都不明白。

也许，我们应该做的，是享受当下，在过好当下的前提下再去考虑未来。而不是把自己的将来，都押在那一堆钢筋混凝土上。

那堆钢筋混凝土看似坚固，却可能毁于一个微不足道的火星。

  时事1：炸金花游戏官方版本

  12月26日,全国第十二届残运会暨第九届特奥会射箭比赛在深开弓,此前杭州、潍坊、昆明、青岛、深圳、成都、湖州等地均已出台规定，将出租车业从业年限上调至65周岁。,和记官网。

  12月26日,成渝中线高铁引入重庆北站第二阶段施工完成,正如此次《鸿蒙星光盛典》所展现的，建设鸿蒙生态不是依靠某一家企业单打独斗，而是数以万计的开发者们坚决投入、不断坚持、共建共享之路。在这个路途中，每一个开发者都是点点星光，汇聚而成璀璨星河，之后便成为了照亮世界的力量。,彩6平台,立博平台网址,188网球直播。

  时事2：威尼斯下载安卓手机版

  12月26日,拉萨火车站聚焦旅客出行 用心服务暖旅途,黄修平说，超长海底隧道往往工程规模大、建设周期长、投资金额高，需要对前期调研、设计、施工、设备采购以及后期维护等全寿命周期进行统筹管理，特别是风险管理变得尤为重要，需要对可能出现的技术、环境、经济等问题进行全面评估和应对。此外，他补充说，“海底隧道需要穿越海底沟谷、风化深槽，特别是渤海通道刚好处于地震带上，存在活动断裂带。复杂的水文地质条件给海底隧道设计与施工都带来巨大的挑战。”,188体育游戏游戏平台,天博体育手机app,凤凰彩票体育APP。

  12月26日,骐骥驰骋 2026年马年春晚吉祥物发布,蹊跷的是，汪绪良注册于2012年的工商信息被注销后，2023年6月26日、6月27日又被注册了两家个体工商信息，且注册资金均为10万。“注册地址都具体到我家门牌号了。但我们完全不知情。家里看病欠了几万的债，也不可能有这些钱。”汪争猛说。,HB火博体育,足球世界杯网站官网,天9国际最新首页登录。

  时事3：万博manxbet网页版

  12月26日,2025年我国电影票房破500亿元,“产业结构转型升级是佛山的当务之急，但我认为它的难点在于如何把自身与广州的关系处理好，如果甩开广州独立发展，也很困难。”宋丁提醒：“一季度增速1.1%，对佛山是一种深深的刺激，但是刺激之后能不能警醒起来？如果不认真考量背后的原因，找出根源，然后赶紧去弥补的话，可能对未来发展都是非常不利的。”,ku游体育登录入口,365bet在线官网下载,皇冠体育下载链接。

  12月26日,国防部：希望美方校正对华战略认知，与中方相向而行,2019年7月，王超卸任外交部副部长，担任外交学会党组书记、会长。外交学会成立于1949年12月，是新中国第一个专门从事人民外交的机构。,电竞投注竞彩平台,365网址注册,大富豪网投平台。

  时事4：真实澳门梭哈游戏规则

  12月26日,1-11月全国期货市场累计成交额增长20.19%,仅以当前主力LC2605为例，该合约在12月17日突破年内高点后迅速走高。截至12月22日收盘，LC2605已经升至11.4万元/吨。,leyu乐鱼在哪玩,云顶娱乐手机登录版本,bobux官网。

  12月26日,广东“十四五”期间开工改造11000个老旧小区,上述前十名股东中，蒋伟和游捷为夫妻关系，是公司控股股东、实际控制人。蒋伟未在公司任职，游捷任公司非执行董事。,fb官网下载,日博体育在线买球,ks8凯发网址。